Czym zajmuje się adwokat ds. nieruchomości?

Kupno domu jest prawdopodobnie największą inwestycją, jaką kiedykolwiek zrobisz. Oprócz zatrudniania agent nieruchomości aby pomóc w negocjowaniu transakcji, możesz rozważyć skorzystanie z prawnika zajmującego się obrotem nieruchomościami, który poprowadzi Cię przez proces prawny. Prawnicy ds. nieruchomości specjalizują się w sprawach związanych z nieruchomościami, od transakcji po obsługę sporów między stronami.

Prawnicy ds. nieruchomości: przegląd

Wiele stanów wymaga obecności prawnika ds. nieruchomości na zamknięcie. Nawet jeśli twój stan go nie wymaga, możesz chcieć, aby był tam dla ciebie prawnik ds. nieruchomości. Prawnik ds. nieruchomości będzie reprezentował Twoje interesy przy zamknięciu. Z wyprzedzeniem zapoznają się z całą dokumentacją i doradzą w przypadku jakichkolwiek problemów lub pominięć związanych z dokumentacją.

Większość prawników zajmujących się nieruchomościami pobiera opłatę godzinową za usługi, chociaż niektórzy pobierają stawkę ryczałtową. Prawnik powie ci z góry.

Co obejmuje prawo dotyczące nieruchomości

Prawo nieruchomości obejmuje kupno i sprzedaż nieruchomość, co oznacza ziemię i wszelkie znajdujące się na niej struktury. Obejmuje również kwestie prawne związane z wszystkim, co jest związane z nieruchomością lub budowlami, takimi jak urządzenia i instalacje.

Prawnicy specjalizujący się w nieruchomościach dbają o przestrzeganie odpowiednich procedur podczas nabywania lub sprzedaży nieruchomości. Mogą również być zaniepokojeni tym, w jaki sposób nieruchomość jest przeznaczona do użytku. Prawo nieruchomości obejmuje akty, podatki od nieruchomości, planowanie nieruchomości, podział na strefy i tytuły.

Prawa dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od władz stanowych i lokalnych. Adwokaci muszą posiadać licencję na wykonywanie zawodu w stanie, w którym odbywa się transakcja, i muszą być na bieżąco z wszelkimi stanowymi lub lokalnymi wydarzeniami, które mogą mieć wpływ na transakcję.

Obowiązki adwokata

Prawnik ds. nieruchomości jest przygotowany do przygotowania i przeglądu dokumentów dotyczących: umowy kupna, dokumenty hipoteczne, dokumenty tytułowe i dokumenty przelewu.

Prawnik ds. nieruchomości zatrudniony do obsługi transakcji zawsze będzie obecny przy finalizacji transakcji z kupującym. Zamknięcie następuje, gdy pieniądze zostaną wpłacone i tytuł zostanie przeniesiony. Pełnomocnik jest po to, aby zapewnić, że transfer jest legalny, wiążący i leży w najlepszym interesie klienta.

Podczas zakupu nieruchomości adwokat i pracownicy mogą przygotowywać dokumenty, pisać polisy ubezpieczeniowe, kompletny wyszukiwanie tytułów na nieruchomości oraz obsługi transferu środków na zakup. Jeśli zakup jest finansowany, prawnik jest odpowiedzialny za formalności, takie jak federalne Formularz HUD-1 i związane z tym przekazanie dokumentacji środków na rzecz pożyczkodawcy kupującego.

W przypadku sporu dotyczącego nieruchomości, takiego jak łańcuch tytułów, problemy z linią partii lub inne kwestie związane z umowami, prawnik rozwiąże problem.

Adwokat ds. nieruchomości może również zapewnić zastępstwo prawne kupującemu lub sprzedającemu, gdy spór kończy się na sali sądowej. Pełnomocnik ds. nieruchomości pozyskuje fakty z obu stron sporu i stara się je doprowadzić do rozwiązania. Może to oznaczać zatrudnienie geodety lub firmy tytułowej do opracowania szczegółów.

Kwalifikacje

Jak każdy prawnik, prawnik zajmujący się obrotem nieruchomościami uzyskał stopień naukowy prawnika, co zwykle trwa trzy lata studiów dla studenta stacjonarnego. Zdali również państwowy egzamin adwokacki organizowany przez państwo, w którym praktykują. Szkolenie w zakresie prawa nieruchomości może rozpocząć się od zajęć fakultatywnych i staży w szkole prawniczej, a następnie może być kontynuowane z uzyskaniem certyfikatu z prawa nieruchomości.

Kiedy potrzebujesz prawnika ds. nieruchomości

Jak wspomniano, niektóre stany wymagają, aby prawnik ds. nieruchomości nadzorował transakcje dotyczące nieruchomości i był obecny przy zamknięciu. Te „stany zamknięcia adwokata” to Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, Karolina Północna, Rhode Island, Karolina Południowa i Wirginia Zachodnia. Inne stany są uważane za „stany opinii o tytule adwokata”, co oznacza, że ​​prawnik jest zobowiązany do poświadczenia tytułu. Te stany to Alabama, Luizjana, Missisipi, Północna Dakota, Oklahoma, Południowa Dakota i Wyoming. Cztery stany — Illinois, New Jersey, Nowy Jork i Ohio — nie wymagają prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami, jednak zazwyczaj są oni zaangażowani w transakcje zgodnie z lokalnymi zwyczajami i praktyką.

Jeśli nie mieszkasz w jednym z tych stanów, to od Ciebie zależy, czy chcesz zatrudnić prawnika. Może to zależeć od Twojego zaufania do własnej znajomości tajników prawa nieruchomości. Zatrudnienie jest z pewnością warte rozważenia, jeśli próbujesz poradzić sobie w szczególnie niejasnej lub złożonej sytuacji, takiej jak wykluczenie lub krótka sprzedaż.