Gwarantowany Certyfikat Hipoteczny (GMC)
Co to jest gwarantowany certyfikat hipoteczny (GMC)?
Gwarantowany certyfikat hipoteczny, znany również jako certyfikat przekazania gwarantowanej hipoteki, to obligacja zabezpieczona pulą kredyty hipoteczne.
Gwarantowane Certyfikaty Hipoteki są wystawiane przez: Federalna Korporacja Kredytów Hipotecznych, popularnie znany jako Freddie Mac, Federalne Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne, popularnie znane jako Fannie Mae lub Rządowe Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne, popularnie znane jako Ginie Mae.
Kluczowe dania na wynos
- Gwarantowany certyfikat hipoteczny, znany również jako certyfikat przekazania gwarantowanego kredytu hipotecznego, to obligacja zabezpieczona pulą kredytów hipotecznych.
- Gwarantowane Certyfikaty Hipoteczne są wystawiane przez Fannie Mae, Freddie Mac lub Ginnie Mae.
- Po kryzysie finansowym z 2008 r. i przejęciu przez rząd federalny Fannie Mae i Freddie Mac gwarantowane certyfikaty hipoteczne są postrzegane jako bardzo bezpieczne inwestycje.
- Gwarantowane certyfikaty hipoteczne są atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ często płacą wyższą stopę niż dług rządowy i korporacyjny, ale pozostają stosunkowo bezpiecznymi inwestycjami.
Zrozumienie gwarantowanych certyfikatów hipotecznych (GMC)
Po kryzysie finansowym z 2008 r. i przejęciu przez rząd federalny Fannie Mae i Freddie Mac, wszystkie trzy firmy finansujące nieruchomości są w całości własnością rządu USA. Ze względu na to wsparcie, gwarantowane certyfikaty hipoteczne są postrzegane jako bardzo bezpieczne inwestycje.
Gwarantowane świadectwa hipoteczne to rodzaj zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką, instrument finansowy stworzony w 1968, aby szersza populacja inwestorów mogła zarabiać na finansowaniu nieruchomości mieszkaniowych rynek. Kredyty hipoteczne, które są zgodne ze standardami Fannie Mae, Freddie Mac lub Ginnie Mae, nazywane są hipotekami zgodnymi, a te, które nie są, nazywane są hipotekami niezgodnymi.
Gwarantowane certyfikaty hipoteczne są zabezpieczone wyłącznie hipotekami zgodnymi. Aby stworzyć świadectwo przekazania gwarantowanego kredytu hipotecznego, jedna z tych firm finansujących kredyt hipoteczny kupi kilkadziesiąt osób kredyty hipoteczne i wykorzystaj wpływy z oprocentowania tych kredytów hipotecznych na spłatę odsetek od gwarantowanego przeniesienia kredytu hipotecznego certyfikat.
Rząd federalny wspiera ten proces hipoteki sekurytyzacja przez Fannie Mae, Freddie Mac i Ginnie Mae, zgodnie z teorią, że rządowe wsparcie rynku finansowania hipotecznego pomaga w zwiększaniu dostępności finansowania hipotecznego dla potencjalnych nabywców domów.
Plusy i minusy gwarantowanych certyfikatów hipotecznych
Gwarantowane certyfikaty hipoteczne są atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ często płacą wyższą stopę niż dług rządowy i korporacyjny, ale pozostają stosunkowo bezpiecznymi inwestycjami. Niemniej jednak inwestorzy muszą być świadomi zagrożeń związanych z inwestowaniem w gwarantowane certyfikaty hipoteczne, takich jak ryzyko inflacji, ponieważ wartość tych obligacji może ulec erozji w przypadku wzrostu inflacji.
Aby stworzyć gwarantowany certyfikat przejścia kredytu hipotecznego, Fannie Mae, Freddie Mac lub Ginnie Mae kupują kilkadziesiąt osób kredyty hipoteczne i wykorzystaj wpływy z oprocentowania tych kredytów hipotecznych na spłatę odsetek od gwarantowanego przeniesienia kredytu hipotecznego certyfikat.
Istnieje również ryzyko, że nie odzyskasz całości główna inwestycja jeśli wystarczająca liczba bazowych kredytów hipotecznych upadnie. Certyfikaty te również ryzykują spadek wartości, jeśli zbyt wielu kredytobiorców hipotecznych spłaci kredyty z góry, co może obniżyć wartość certyfikatu w warunkach spadających stóp procentowych.
Ponadto inwestorzy nie mogą zakładać, że wsparcie rządu federalnego dla Fannie Mae i Freddie Mac będzie kontynuowane na czas nieokreślony, a w przypadku prywatyzacji spółek nabywcy emitowanych przez nie papierów wartościowych powinni wystrzegać się ryzyka niepowodzenia tych firm. Jeśli firma, od której kupujesz gwarantowany certyfikat hipoteczny, upadnie, możesz nie otrzymać wszystkich należnych płatności.
