Real Estate Trust czy LLC? Pomaganie właścicielom w wyborze

Zaoszczędziłeś na zaliczka, wybrał okolicę i znalazł dobry dom w solidnej cenie. Jesteś gotowy do zakupu nieruchomości na wynajem. Ale czy po zakupie nieruchomości jesteś prawnie chroniony przed zobowiązaniami związanymi z wynajmem?

A Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) i nieodwołalne zaufanie to dwie dostępne opcje ochrony przed niektórymi zagrożeniami. Oto jak dowiedzieć się, który z nich jest dla Ciebie najlepszy.

Opcja LLC

jakiś LLC to podmiot, który możesz posiadać wyłącznie lub częściowo.Nie potrzebujesz żadnych pracowników w LLC poza sobą i nie potrzebujesz rady dyrektorów, co często jest wymogiem dla korporacji. Założenie LLC oddziela majątek osobisty od majątku biznesowego i chroni Cię w sporach prawnych.Możesz przekazać własność swojej LLC, a jeśli popadnie w kłopoty finansowe lub prawne, ludzie nie będą mogli przejąć twoich osobistych aktywów w celu spłacenia jakichkolwiek długów. Trudno jest również wykorzystać aktywa LLC do osobistych korzyści lub użytku.

Jeśli jednak zostanie udowodnione, że zrobiłeś coś nielegalnego ze swoją LLC, twoje osobiste aktywa są uczciwą grą. Musisz być w stanie udowodnić, że Twoja LLC prowadzi działalność i nie jest wykorzystywana jako miejsce do przechowywania osobistych aktywów. Istnieją inne regularne wydarzenia, które muszą wystąpić, aby udowodnić, że korzystasz z LLC w celach biznesowych, w tym składanie

zwrot podatku, organizowanie corocznych spotkań itp.

Aby założyć LLC, musisz złożyć dokumenty prawne, uiścić opłatę i stworzyć umowę operacyjną LLC.

Ufa 101

Istnieją dwa rodzaje trustów, nieodwołalne i nieodwołalne. W przypadku nieodwołalne zaufanie, gdy tylko to nastąpi, twórca przestaje mieć kontrolę nad aktywami trustu.Tylko zaufanie beneficjant może dokonać zmian lub rozwiązać zaufanie. Z drugiej strony, jeśli stworzysz odwoływalne zaufanie, nadal masz możliwość wprowadzania zmian.

Jedną z zalet zaufania jest to, że nie liczy się jako część gwaranta majątek osobisty. Jeśli próbujesz zmniejszyć obciążenie podatkowe od nieruchomości, oddanie pieniędzy w fundusz powierniczy może obniżyć wartość twoich osobistych aktywów.

Co proponują profesjonaliści

CFP Johanna Turner z Milestones Financial Planning zaleca korzystanie z LLC do wynajmu nieruchomości. Jednak używanie jednej LLC dla wszystkich nieruchomości może być ryzykowne, a używanie oddzielnych LLC dla każdej inwestycji jest drogie, skomplikowane i niepotrzebne.

Turner ma inne rozwiązanie: „Jednym ze sposobów poradzenia sobie z tym problemem jest zakup parasola ubezpieczenie OC polityki”, powiedziała.„Najlepszym rozwiązaniem jest Series LLC (SLLC), dość nowa struktura organizacyjna, która zapewnia ochronę przed odpowiedzialnością w szeregu inwestycji, które są od siebie oddzielone, ale działają pod jednym parasolem pod względem zobowiązań i podatków cele."

CFP Chris Hardy mówi o korzyściach płynących z wyboru trustu zamiast LLC: „Trust zapewnia dodatkową warstwę prywatności, ponieważ wszystkie zgłoszenia będą składane w imieniu trustu” – powiedział.Kolejną zaletą zaufania jest to, że może pomóc gwarantowi uniknąć płacenia podatki od nieruchomości na posesji.

Dolna linia

Ani trust, ani LLC nie pokryją Cię całkowicie, ponieważ wynajem jest biznesem obarczonym odpowiedzialnością, z wieloma potencjalnymi problemami. Ochrona, którą oferują, jest jednak nadal znaczna i jest dobrym pomysłem dla każdego potencjalnego właściciela. Wszystko, co możesz zrobić, aby zminimalizować szkody, jest warte czasu, wysiłku i pieniędzy.