4 rodzaje remontu domu: które z nich zwiększają wartość?

Wielu właścicieli domów podejmuje gruntowne remonty, aby przebudować swoje domy przed wystawieniem ich na sprzedaż. W końcu urozmaicenie tego miejsca zawsze spowoduje wzrost cen sprzedaży, prawda?

Zło.

„Napraw to i Odwróć to” to wyrażenie często kojarzone z nieruchomościami, ale najczęściej modernizacje nie zwracają się same. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak przeprowadzić strategiczną renowację i które projekty naprawdę dodają wartości Twojej nieruchomości.

Różnica między inwestorami a właścicielami

Aktualizuję i nieruchomości inwestycyjne jest ogólnie rozsądną strategią – jeśli jest zrobione we właściwy sposób. Skutecznymi orędownikami filozofii fix-it-and-flip-it są inwestorzy, z mantrą inwestora „kupuj tanio, sprzedawaj wysoka." Kupują więc zaniedbane domy po okazyjnych cenach i oszczędzają na naprawach, wykonując większość prac sobie. Trochę sprawiedliwość potu znacznie zwiększa opłacalność inwestycji w nieruchomości.

Starannie wybierają również swoje projekty przebudowy, koncentrując się na tych, które przyniosą największą wartość przy najmniejszym wysiłku i kosztach. Część procesu obejmuje zwracanie uwagi na inne domy w sąsiedztwie, aby uniknąć nadmiernego ulepszania nieruchomości. Jeśli żaden z innych domów w okolicy nie ma listew koronowych i blatów z Corianu, dodanie tych udogodnień raczej nie spowoduje znacznie wyższej ceny sprzedaży.

Z drugiej strony właściciele często przyjmują mniej strategiczne podejście przy urządzaniu swoich domów. W rezultacie mogą zainwestować w projekt znacznie więcej pieniędzy, niż odzyskają z niego, gdy sprzedają. Chociaż wprowadzenie kilku ulepszeń jest z pewnością sprytnym posunięciem, nikt nie powinien z tym przesadzać.

Skąd wiesz, które ulepszenia są warte wysiłku i wydatków, a które nie? Aby jak najlepiej wykorzystać przebudowę, warto pamiętać o czterech typach projektów: podstawach, odwołanie krawężnika, wartość dodaną i osobiste preferencje.

1. Podstawy

Podstawy to te rzeczy, których kupujący oczekują przy zakupie domu. Obejmuje to dach, który nie przecieka, działające rynny i rury spustowe, suchą piwnicę, niezawodny piec, solidne podłogi, ściany w dobrym stanie i działające ściany oporowe. Większość potencjalnych nabywców również oczekuje Twój dom, aby mieć sprawne systemy wodno-kanalizacyjne i HVAC. W ekskluzywnych nieruchomościach podstawa może również obejmować pewną liczbę sypialni, łazienek i garaży na wiele samochodów oraz wszelkie inne udogodnienia, które są wspólne dla okolicy.

Nie oznacza to, że musisz to wszystko uaktualnić. Możesz skupić się na regularnej konserwacji i mniejszych, tańszych ulepszeniach, które utrzymają wszystko w dobrym stanie. Dodanie tych przedmiotów do domu, w którym ich brakuje, nie dodaje wartości; po prostu podnosi nieruchomość do standardowego poziomu pozostałych domów w okolicy, zapewniając, że możesz poprosić o porównywalną cenę.

Z drugiej strony, jeśli chcesz, aby Twój dom wyróżniał się na tle konkurencji, nie powinieneś dokonywać nieuzasadnionych ulepszeń, które znacznie przewyższają inne nieruchomości w okolicy. Nie tylko stracisz pieniądze; możesz również odstraszyć potencjalnych nabywców. Krótko mówiąc, zanim zainwestujesz mnóstwo pieniędzy w skomplikowany projekt renowacji całego domu, zastanów się, co mają do zaoferowania konkurencyjne nieruchomości w Twojej okolicy. Dowiedz się, jak mierzą się domy o podobnych cenach w Twojej okolicy i dokonaj ulepszeń w oparciu o konkretny rynek.

2. Odwołanie od krawężnika

Przedmioty, które dodają uroku krawężnikowi, pomagają nieruchomości wyglądać dobrze, gdy przyjdą potencjalni nabywcy. Chociaż te projekty mogą nie wnosić znacznej wartości pieniężnej, pomogą one szybciej sprzedać Twój dom. Atrakcyjne elementy krawężnika obejmują dobrze utrzymany trawnik, niedrogie zagospodarowanie terenu, świeżą farbę wewnątrz i na zewnątrz (przynajmniej przednie drzwi), wyczyszczone dywany i nowe instalacje (nawet przerobienie numerów adresów). Możesz samodzielnie wykonać te projekty, aby zaoszczędzić pieniądze i czas.

Err po stronie zwykłej wanilii. Teraz nie czas na odważne decyzje projektowe w wystroju. Subtelne akcentujące ściany i gustowne backsplashe to proste elementy konstrukcyjne, które dodadzą uroku Twojemu domowi.

Oświetlenie to kolejny element, który może rozbić bank. Chociaż chcesz, aby dom wyglądał jasno i zachęcająco, nie chcesz przesadzać ani przeciążać obwodów domowych. Zamiast tego rozważ instalację oświetlenia wpuszczanego lub LED, aby uzyskać nowoczesny wygląd. Jeśli potrzebujesz pomocy przy tych projektach, możesz skonsultować się z profesjonalistą zajmującym się dekoracją wnętrz. Tylko upewnij się, że skłaniasz się ku niedrogim wyborom.

3. Wartość dodana

Projekty, które dodają znaczną wartość, są wielkimi faworytami zwolenników naprawy i przerzucania – i powinny również znajdować się wysoko na liście właścicieli domów. Chociaż większość tych wysiłków nie zwróci kosztów, niektóre z nich się zbliżą. ten Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) wymienia nowe sidingi, remonty kuchni (nowe blaty i najnowocześniejsze urządzenia) oraz nowe okna jako projekty o jednym z najwyższych zwrotów z inwestycji, często zwracające 80% lub więcej swoich kosztów w trakcie odsprzedaż. Zmodernizowane łazienki, odnowione pokłady i ulepszenia w zakresie oszczędzania energii również oferują wiele korzyści.

4. Osobiste preferencje

Projekty osobistych preferencji to fajne przedmioty, które chcesz, ale za które inni ludzie mogą nie lubić lub nie chcieć za nie zapłacić. W większości obszarów kraju obejmują one takie udogodnienia, jak baseny, korty tenisowe, wanny z hydromasażem, piwnice na wino, sale gier w piwnicy i stawy. Wierzcie lub nie, ale basen rzadko dodaje wartości do domu. Po pierwsze, zwykle zainstalowanie basenu w ziemi kosztuje małą fortunę. Po drugie, wielu nabywców domów postrzega basen jako problem wymagający konserwacji i zagrożenie bezpieczeństwa — zwłaszcza, że ​​jest coś, co nadaje się do użytku tylko kilka miesięcy w roku (chyba że mieszkasz w klimacie tropikalnym, kierunek).

Z pewnością nie zaszkodzi dodanie tych przedmiotów do domu, ale nie oczekuj, że potencjalni nabywcy będą skłonni zapłacić premię, aby je zdobyć, gdy będziesz gotowy do sprzedaży. I bądź ostrożny, jeśli renowacja oznacza zastąpienie popularnego lub pospolitego elementu. Jeśli każdy inny dom w Twojej okolicy ma garaż na dwa samochody, prawdopodobnie powinieneś dwa razy pomyśleć o przekształceniu swojego w pokój gier. Czy naprawdę chcesz być jedynym domem w okolicy bez chronionego miejsca do parkowania?

Inne trudne konwersje obejmują:

• Przekształcenie sypialni w studio
• Usunięcie ścian w celu powiększenia przestrzeni (chyba że jest to naprawdę praktyczny ruch, np. stworzenie przepływu między jadalnią a kuchnią)
• Eliminacja sypialni w celu rozszerzenia pokoju
• Przebudowa piwnicy (trzymaj się mniejszych ulepszeń, takich jak zwiększona pojemność magazynowa)

Dolna linia

Niezależnie od projektu, który rozważasz, pamiętaj, że Twoje główne miejsce zamieszkania to nie tylko dom; to twój dom. Jeśli planujesz mieszkać tam przez wiele lat, dodaj udogodnienia, które chcesz mieć bez względu na ich wpływ na odsprzedaż. Kiedy nadejdzie czas na sprzedaż, wykonaj podstawowe czynności, aby nieruchomość była na równi z sąsiedztwem i dodaj trochę uroku, ale nie zawracaj sobie głowy podejmowaniem szerokiej gamy projektów wyłącznie w celu zwiększenia ceny zakupu własność.

Dopracowane niestandardowe uaktualnienia mogą bardziej spodobać się Tobie niż potencjalnym nabywcom. Najlepiej, aby remonty były niewielkie, neutralne w wyglądzie i skoncentrowane na poprawie funkcjonalności domu. I pamiętaj, nawet w przypadku renowacji nieruchomości, o których wiadomo, że dodają wartości, istnieje duże prawdopodobieństwo, że wydasz więcej pieniędzy, niż otrzymasz w zamian.