Lär dig mer om statusen In Escrow

Vad finns i Escrow?

I finansiella transaktioner indikerar termen "i depå" ett tillfälligt tillstånd för en vara, till exempel pengar eller egendom, som har överförts till en tredje part. Denna överföring sker vanligtvis på uppdrag av en köpare och säljare.

"I spärra"är en typ av lagligt konto för varor som inte kan frigöras förrän förutbestämda villkor är uppfyllda. Typiskt sparas poster i spärren tills processen som involverar en finansiell transaktion har slutförts. Värdeföremål som hålls i spärren kan inkludera fastighet, pengar, aktier och värdepapper.

Förståelse i Escrow

Skruvade föremål finns oftast i fastighetstransaktioner. Fastigheten, kontanterna och äganderätten till fastigheten hålls ofta i spärr tills alla angivna villkor, som beskrivs i escrow -avtal, är uppfyllda och äganderättsöverföring kan ske.

Ett escrow -avtal beskriver villkoren och villkoren mellan parterna som är involverade i transaktionen samt ansvaret för var och en av parterna. Objekt som placeras i spärrhanteringen hanteras av en förvaltare som kallas en spärragent. De spärragent, som vanligtvis är advokat, innehar tillgångarna tills förutbestämda avtalsförpliktelser är uppfyllda. När avtalsvillkoren har uppfyllts, släpper spärrombudet medel eller egendom som förvaras i spärren till rätt part.

Fastigheter i Escrow

Fastigheten förvaras i spärr, men köparen kan inte ta i besittning eller inta platsen. Fastighetsaffärer måste rensa en rad etapper under spärrprocessen. Nedan följer några av de typiska villkoren som kan behöva vara uppfyllda och varför tillgångar kan förvaras i spärr.

Värdering

En värdering av fastigheten måste utföras på en fastighet innan den säljs. Problem kan uppstå om fastighetens värderade värde är lägre än överenskommet köpeskilling.

Banker kommer inte att låna ut pengar för en fastighets belopp om begäran är högre än det uppskattade värdet. Köparen kan försöka hitta finansiering för att täcka den saknade delen av det överenskomna köpeskillingen för fastigheten eller be säljaren att sänka priset. Om köparen inte kan finansiera skillnaden medan fastigheten är i spärr kan transaktionen avslutas.

Heminspektion

En köpare kan komma överens om att köpa en fastighet under förutsättning att bostaden passerar en heminspektion. Medlen för köpet skulle sparas tills inspektionen har slutförts. När villkoren för erbjudandet är uppfyllda är köparen eller säljaren skyldig att köpa eller sälja fastigheten.

Finansiering och försäkring

Fastighetsaffären kan hållas i spärr, varigenom försäljningen inte skulle slutföras förrän köparen erhåller finansiering eller inteckning från en bank. Köparen kan också ha svårt att säkra nödvändiga försäkringar och andra försäkringar som behövs för att slutföra transaktionen. Om köparen inte blir godkänd för inteckningen eller får den försäkring som behövs, upphäver spärragenten erbjudandet att köpa.

Titelsökning

Innan du köper ett hus, a titelsökning utförs, vilket är en process för att kontrollera offentliga register för att bestämma äganderätten till fastigheten. Titelsökningen hjälper till att avgöra om det finns några panträtt eller andra fordringar kopplade till fastigheten. En enastående panträtt innebär att fastigheten användes för att garantera återbetalning av ett lån. A tydlig titel- vilket innebär att det inte finns några panträtt - krävs för att en fastighetstransaktion ska gå igenom korrekt.

Zonindelning

Köparen kan ha velat fastigheten för en användning som inte matchar gällande zonbestämmelser. Säljaren kan söka en avvikelse medan fastigheten är i spärr för att låta köparen fortsätta med sina avsedda planer när han tar full äganderätt till fastigheten.

Reparationer

Köpet kan ha inkluderat garantier för att säljaren skulle åtgärda nödvändiga reparationer av fastigheten. Detta kan innefatta borttagning av landskapsfunktioner som träd eller rekonstruktion av en del av en byggnad. Om säljaren inte uppfyller dessa löften medan fastigheten står i depå kan affären falla igenom.

Släppa "i Escrow" -fonder

Medlen i en fastighetstransaktion kan förvaras i spärr även på försäljningsdatumet och kommer inte att släppas förrän alla parter - köparen, säljaren och bolåneföretaget - är överens om att alla villkor i depåavtalet har varit nöjd.

Avsikten med att hålla fastigheten i spärr är att försäkra alla parter att ömsesidiga ansvar som beskrivs i escrow -avtalet kommer att uppfyllas.