Vad är inteckningförsäkring?

Vad är inteckningförsäkring?

Bolåneförsäkring är en försäkring som skyddar en bolåneinstitut eller ägare om låntagaren misslyckas med betalningar, går bort eller på annat sätt inte kan uppfylla avtalsförpliktelserna för inteckning. Bostadsförsäkring kan syfta på privat inteckning försäkring (PMI), kvalificerad inteckningförsäkring (MIP) eller inteckningförsäkring. Gemensamt för dessa är en skyldighet att göra långivaren eller fastighetsinnehavaren hel vid specifika fall av förlust.

Hypotekslivförsäkring, däremot, som låter liknande, är utformad för att skydda arvingar om låntagaren dör medan han är skyldig att betala inteckning. Det kan löna sig antingen långivaren eller arvingarna, beroende på villkoren i policyn.

Hur Hypoteksförsäkring fungerar

Inteckning försäkring kan komma med en typisk pay-as-you-go premiebetalning, eller det kan aktiveras till en engångsbelopp vid tidpunkten för inteckning ursprung. För husägare som måste ha PMI på grund av 80% belåningsregelkan de begära att försäkringen avbryts när 20% av kapitalbalansen har betalats av. Här är tre typer av bolåneförsäkring:

Privat inteckning försäkring (PMI)

Privat inteckning försäkring (PMI) är en typ av inteckning försäkring en låntagare kan behöva köpa som ett villkor för en konventionell inteckning lån. Precis som andra typer av bolåneförsäkring skyddar PMI långivaren, inte låntagaren. Långivaren ordnar PMI och tillhandahålls av privata försäkringsbolag.

PMI krävs vanligtvis om en låntagare får ett konventionellt lån med en handpenning på mindre än 20%. En långivare kan också kräva PMI om en låntagare refinansierar med ett konventionellt lån och eget kapital är mindre än 20% av hemvärdet.

Qualified Mortgage Insurance Premium (MIP)

När du får en amerikansk federal bostadsadministration (FHA) -lån kommer du att behöva betala en kvalificerad inteckning försäkring premie, som ger en liknande typ av försäkring. MIP har olika regler, inklusive att alla som har en FHA -inteckning måste köpa denna typ av försäkring, oavsett storleken på sin handpenning.

Inteckningstitelförsäkring

Inteckning ägarförsäkring skyddar mot förlust i händelse av att en försäljning senare blir ogiltig på grund av ett problem med titeln. Bostadsförsäkring skyddar en förmånstagare mot förluster om det vid försäljningstillfället fastställs att någon annan än säljaren äger fastigheten.

Innan bolånen stängs utför en företrädare, till exempel en advokat eller en anställd i ett företag, en titelsökning. Processen är utformad för att avslöja eventuella panträtt på fastigheten som skulle hindra ägaren från att sälja. En titelsökning kontrollerar också att fastigheten som säljs tillhör säljaren. Trots en noggrann sökning är det inte svårt att missa viktiga bevis när information inte är centraliserad.

Hypoteksskydd Livförsäkring

Låntagare erbjuds ofta inteckningsskydd livförsäkring när de fyller i pappersarbete för att starta en inteckning. En låntagare kan tacka nej till denna försäkring när det erbjuds, men du kan behöva underteckna en rad blanketter och undantag som bekräftar ditt beslut. Detta extra pappersarbete avser att bevisa att du förstår riskerna med att ha en inteckning.

Utbetalningar för livförsäkringar för bolån kan antingen vara fallande (utbetalningen sjunker när inteckningssaldot sjunker) eller nivå, även om det senare kostar mer. Mottagaren av betalningarna kan vara antingen långivaren eller låntagarens arvingar, beroende på villkoren i policyn.