Ägarekvivalent hyra (OER)
Vad är ägarekvivalenthyra (OER)?
Ägares motsvarande hyra (OER) är beloppet av hyra som måste betalas för att ersätta ett hus som för närvarande ägs som en hyresfastighet. Detta värde kallas också hyresekvivalent. Med andra ord, OER anger det månatliga hyresbeloppet som skulle motsvara de månatliga kostnaderna för att äga en fastighet (t.ex. inteckning, skatter, etc.).
Viktiga takeaways
- Ägares ekvivalenthyra (OER) mäter hur mycket pengar en fastighetsägare skulle behöva betala i hyra för att motsvara deras ägandekostnad.
- OER används för att mäta värdet på fastighetsmarknader, där det kan hjälpa individer att antingen köpa eller hyra baserat på den totala månadskostnaden.
- OER tenderar att vara kopplat till inflationen, och liksom inflationen har stigit så har OER.
Förstå ägarens motsvarande hyra
Ägares motsvarande hyra är en statistik som följs av husägare och spåras av Bureau of Labor Statistics. I allmänhet erhålls ägares motsvarande hyra genom undersökningar som ställer husägare följande fråga: "If någon skulle hyra ditt hem idag, hur mycket tror du att det skulle hyra för månadsvis, omöblerat och utan verktyg? "
OER är ett allmänt citerat mått som ger en mätare för förändringar i fastighet marknadsvärden. Om OER är hög kan det vara mer värt att köpa ett hus snarare än att hyra det. Å andra sidan, om OER är låg, kan hyra vara en bättre möjlighet.
Ägares motsvarande hyra ändras vanligtvis med förändringar i konsumentprisindex. Totalt ägares motsvarande hyra har stadigt ökat med cirka 3% varje år från 2014 till 2020.
Utvärdering av OER
Vid utvärdering av bostäder och skydd är ägarnas motsvarande hyra av en primärbostad en av de tre komponenterna i skyddskategorin som bidrar till Konsumentprisindex (KPI), som mäter den genomsnittliga förändringen över tiden i de priser som konsumenterna betalar för en marknadskorg med varor och tjänster. Beräkningen tar hänsyn till hyresvärden, ägares motsvarande hyra och boende utanför hemmet. Dessa tre komponenter är drivkrafter för förändringar i det totala värdet av skydd. Sammantaget kan dessa komponenter påverkas av fastighetsmarknadsmiljön totalt sett samt olika monetära faktorer som rådande räntor, fastighetsskatter, tillgängliga inteckning produkter och försäkring.
Till exempel, i december 2020, skyddskomponenten i Konsumentprisindex rapporterade en ökning med 0,10% per månad och en årlig ökning med 1,8%. Skyddspriserna var bland de lägsta höjningarna under KPI, där energi och särskilt eldningsolja hade störst effekt. I december 2020 var KPI: s genomsnittliga ökning för alla poster 1,5%.
Förutom att fungera som en del av KPI, tillhandahåller Bureau of Labor Statistics också uppgifter om fluktuationer i ägarnas motsvarande hyra varje månad.Ägarens motsvarande hyra är en procentuell förändring som publiceras av Bureau of Labor Statistics för att mäta förändring av implicit hyra, vilket är det belopp som en husägare skulle betala för att hyra eller skulle tjäna på att hyra sitt hem i en konkurrenskraftig marknadsföra.