Hur man undanhåller hyresbetalningar i Escrow

Om du är en av de mer än 44 miljoner amerikaner som hyr sina hem, har du förmodligen en hyresvärd att ringa när det går fel. Tyvärr är vissa hyresvärdar mer uppmärksamma än andra när det gäller att ta itu med sina hyresgästers problem, vilket ibland leder till obekväma – eller till och med farliga – livssituationer.

Om din hyresvärd misslyckas med att göra nödvändiga reparationer i tid, kan ett juridiskt arrangemang som kallas hyresspärr tillåta dig att hålla inne dina månatliga betalningar tills arbetet är slutfört. Här är vad du behöver veta.

Vad är Rent Escrow?

Hyresspärr är en juridisk process som tillåter hyresgäster att tillfälligt betala sina hyresbetalningar till en tredje part snarare än till sin hyresvärd. Efter att ha lämnat ordentligt meddelande till hyresvärden och fått godkännande från en domare, börjar hyresgästen hålla inne sin hyra genom att deponera den till en domstol som beordrats spärrad konto.

Denna process, även känd som hyresinnehållning, kan lösa många olika problem som kan uppstå med en hyresfastighet. Även om lagar skiljer sig från stat till stat, är den gemensamma faktorn huruvida hyresvärden har kunnat upprätthålla en beboelig egendom. Frågor som exponerade ledningar, mögelbildning på väggarna eller skadedjursangrepp kan påverka dina levnadsförhållanden tillräckligt för att motivera innehållande av hyra.

Medan du håller inne din hyra får hyresvärden tid att åtgärda problemet. Ibland kan hyresvärden be domaren om tillgång till några av de undanhållna medlen för att betala för reparationer. Så småningom kommer en domare att höra ditt fall och fatta ett beslut baserat på den specifika frågan, om dina önskemål var berättigade och om hyresvärden rimligen uppfyllde din begäran om reparationer.

Beroende på hur allvarlig situationen är och hur lång tid det tog för problemet att lösas kan domaren döma till din fördel och tilldela dig en del eller hela den innehållna hyran. I de flesta fall överförs de innehållna medlen till hyresvärden när reparationen är klar, minus eventuell domstol eller inspektion avgifter.

Ändå finns det vissa fall där en domare kan stå på hyresvärdens sida. Om det händer kan du bli det vräkts.

Hur fungerar Rent Escrow?

Som hyresgäst i USA är du vanligtvis säker skydd mot rovdrift eller vårdslöshet av din hyresvärd. Även om dessa hyresgästers rättigheter varierar beroende på var du bor, så beror hyra deposition på uppfattningen att du förtjänar att bo i en beboelig fastighet. Som sådan är hyresvärdar skyldiga att hålla sina fastigheter i linje med lokala strukturella, hälso- och säkerhetsföreskrifter. Om din hyresvärd inte uppfyller dessa krav, kan hyresdeposition hjälpa dig att tvinga fram problemet.

Om hyresfastigheten där du bor kräver omedelbara reparationer, eller om ett hälsoproblem dyker upp, är det upp till dig att meddela din hyresvärd om situationen. Du bör också dokumentera exakt vad som är fel med egendomen, eftersom dessa bevis, eller vittnesmål från en expert, kan användas i den eventuella domstolsförhandlingen.

Efter att ha mottagit meddelande från en hyresgäst om några större problem på en fastighet, har en hyresvärd allt från 14 till 30 dagar på sig att lösa problemet, beroende på lokala bestämmelser. Underlåtenhet att göra det inom den tilldelade tiden öppnar i praktiken dörrarna för att påbörja hyresdepositionsprocessen vid din lokala domstol. Om din ansökan godkänns av en domare kommer du att börja göra dina betalningar till ett depositionskonto.

Medan din hyresvärd arbetar med reparationerna bör du fortsätta att betala dina månatliga hyror till depositionskontot. Det visar både din hyresvärd och domstolen att du upprätthåller ditt slut hyra.

Så småningom kommer domstolen att avsluta sin utredning av de frågor som fick dig att börja hålla inne hyran. Efter att ha övervägt eventuella bevis som endera sidan har lagt fram, kommer domaren att avgöra hur depositionen kommer att betalas ut och vad som kommer att hända med ditt hyresavtal.

Vad som krävs för att hålla inne hyra i Escrow

Bara för att du upplever ett problem betyder det inte att du kommer att kvalificera dig för hyresinnehållning. Förutom att du måste kontakta din hyresvärd skriftligen om problemet, kräver de flesta kommuner att problemet är tillräckligt allvarligt för att det skulle kunna påverka din hälsa negativt eller göra ditt hem obeboeligt.

Även om processen skiljer sig åt beroende på stat, är det här några vanliga krav för att ditt fall ska lyckas:

• Du kan inte ansvara för skadan. Om du eller en gäst har orsakat skadan som har gjort ditt hem oboeligt, kan du inte hålla inne din hyra. Ditt hyresavtal ska förklara vad du har för ansvar i så fall.
• Din hyra måste vara aktuell. Du måste vara uppdaterad med dina hyresbetalningar när du lämnar in din ansökan om att hålla inne din hyra om du vill att den ska godkännas av domstolen. Att inte betala i tid kan också leda till vräkning.
• Du måste tillhandahålla pappersarbete. I de flesta fall kommer domstolen att kräva en ifylld ansökan om hyresinnehållning, samt ett antal styrkande dokument, såsom hyreskontraktet, kopior av din legitimation och alla räkningar som du har betalat relaterade till situation.
• Din hyresvärd måste veta att du håller inne hyran. Om du har godkänts för att påbörja hyresdepositionsprocessen måste du informera din hyresvärd skriftligen. Det bör inkludera anledningen till varför du inledde processen, var pengarna hålls i deposition och hur mycket som finns på kontot.

Hyr Escrow vs. Reparation och avdrag och andra metoder

Färre än ett dussin amerikanska delstater saknar en stadga om hyresinnehållning. Om du är i en stat, som Georgia, Idaho eller Texas, har den inte någon, eller om du inte vill åka till hyr spärrväg av andra skäl, då kan du ha ett alternativt tillvägagångssätt som heter "reparation och dra av."

I det här fallet skulle du själv ordna reparationerna och dra av det belopp du betalade för att slutföra dem från din månadshyra. I vissa stater kan du göra reparationerna själv, samtidigt som du betalar din hyra som vanligt, och sedan stämma hyresvärden för dina reparationskostnader.

För att lära dig mer om lagen där du bor är ett bra ställe att börja det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling. stat-för-stat guide till hyresgästrättigheter.

Vanliga frågor