De bästa 15-åriga bolåneräntorna för 2021

Från och med idag, den 28 september 2021, är den 15-åriga fasta bolåneräntan 2,44 % och den 15-åriga jumbolåneräntan är 3,00 %. Dessa priser är inte de teaserpriser som du kan se annonserade online och baserade på vår metodik bör vara mer representativt för vad kunder kan förvänta sig att bli offererade beroende på deras kvalifikationer. Du kan lära dig mer om vad som skiljer våra priser i metodavsnittet på den här sidan.

Bara för att det är vanligt att husägare tar ett 30-årigt bolån betyder det inte att du behöver det. Låntagare som får de bästa 15-åriga bolåneräntorna kommer att kunna spara tiotusentals dollar i räntor under lånets livstid. Även om det kommer med en högre betalning, kommer de som planerar ordentligt att kunna dra fördel av lägre räntor och möjligheten att bygga eget kapital mycket snabbare.

Även med de stora besparingarna i räntebetalningar vill du se till att din ekonomiska situation är tillräckligt stabil för att ha råd med de stora betalningarna. För att hjälpa dig med ditt beslut har vi sammanställt en lista över de bästa 15-åriga bolåneräntorna, samt information som för- och nackdelar med att välja denna typ av bostadslån.

Dagens 15-åriga bolåneräntor

Typ av lån	Köp	Refinansiera
15-års fast	2.44%	2.55%
15-års jumbo	3.00%	3.18%

Dagens priser för alla typer av bolån

Typ av lån	Köp	Refinansiera
30-års fast	3.18%	3.28%
FHA 30-års fast	2.99%	3.14%
VA 30-År Fast	3.02%	3.25%
Jumbo 30-års fast	3.29%	3.46%
20-års fast	2.98%	3.14%
15-års fast	2.44%	2.55%
Jumbo 15-års fast	3.00%	3.18%
10-års fast	2.40%	2.53%
10/1 ARM	3.02%	3.84%
10/6 ARM	3.48%	3.96%
7/1 ARM	2.50%	3.75%
Jumbo 7/1 ARM	2.31%	2.58%
7/6 ARM	3.28%	3.87%
Jumbo 7/6 ARM	2.53%	2.73%
5/1 ARM	2.44%	2.89%
Jumbo 5/1 ARM	2.16%	2.42%
5/6 ARM	4.06%	4.64%
Jumbo 5/6 ARM	2.56%	2.66%

Vanliga frågor

Vad är ett 15-årigt inteckningslån?

A 15-årigt bolån är ett lån med fast ränta för bostadsköp. Den månatliga betalningen, som inkluderar kapitalbelopp och ränta, förblir densamma under hela bolånets löptid som är 15 år.

Vem bör överväga ett 15-årslån?

Husägare som vill spara rejält på sitt bostadslån och har råd att betala det högre månatliga bolånebetalningar lämpar sig bäst för 15-åriga bolån. Det beror på att dessa typer av lån tenderar att ha lägre räntor - statligt stödda byråer som Fannie Mae och Freddie Mac tenderar att införa prisjusteringar på lånenivå, vilket driver upp kostnaderna för 30 år inteckningar.

Låntagare som överväger 15-åriga bolån måste överväga om de har råd med de månatliga betalningarna, eftersom de kommer att vara högre jämfört med ett 30-årigt eller 20-årigt bolån eftersom du betalar av lånet på mindre tid. Det är viktigt att du avgör om du har tillräckligt med besparingar avsatta och utrymme i din budget för att ha råd med de högre betalningarna utöver dina andra månatliga skyldigheter.

Besluter Federal Reserve bolåneräntor?

Det är en vanlig missuppfattning att Federal Reserve bestämmer traditionella bolåneräntor. Även om den inte direkt gör det, påverkar Federal Reserve långivare att antingen höja eller sänka sina räntor.

Hur det fungerar är att Federal Reserve (mer specifikt, Federal Open Market Committee) bestämmer federal funds ränta som påverkar justerbara och kortsiktiga räntor för att säkerställa stabiliteten i ekonomi. Båda dessa räntor är de där finansiella institutioner som banker lånar ut pengar till varandra för att uppfylla de obligatoriska reservnivåerna. Det betyder att när räntorna går upp är det dyrare för finansinstitut att låna från andra finansinstitut.

Det är på grund av dessa högre kostnader som räntorna tenderar att stiga eftersom de kommer att överföras till konsumenten när det kommer till lån som bolån. Andra faktorer som också påverkar räntorna inkluderar individuella faktorer som en låntagares tillgångar, skulder, krediter och skulder.

Vad är en bra 15-årig bolåneränta?

En bra kurs beror på din kreditprofil och andra ekonomiska överväganden. Långivare vill se att du kan betala ditt bolån i tid konsekvent och titta på din ekonomiska situation som t.ex oavsett om du har stora tillgångar, en stadig inkomst och inte för mycket skulder som du kommer att kämpa med bolån betalningar.

De kommer också att titta på din kreditpoäng - ju högre din är, desto mer sannolikt kommer du att ses som en lågrisklåntagare, vilket motsvarar lägre räntor. Å andra sidan, ju lägre kreditpoäng du har, desto mer sannolikt ser långivare dig som högre risk, vilket innebär att du kommer att erbjudas högre priser än den genomsnittliga räntan som nämns ovan.

Vad är skillnaderna mellan ett 15-årigt och 30-årigt inteckningslån?

Både ett 15-årigt och 30-årigt bolån är lån med fast ränta. Den största skillnaden mellan de två är att de har olika lånevillkor. Ett 30-årigt bolån tar 30 år, eller 360 månatliga betalningar. Jämför detta med en löptid på 15 år, som kommer att ta kortare tid och där låntagare kommer att betala mindre i ränta under lånets löptid på 180 månader.

Eftersom ett 30-årigt bolån sprider ut dina månatliga betalningar under en längre tid, kommer du att göra lägre månatliga betalningar jämfört med ett för en 15-årsperiod. Men det kommer också att innebära att du kommer att betala mer ränta under hela lånets löptid på grund av både lånets löptid och, vanligtvis, en högre ränta.

Är ränta och APR samma sak?

Villkoren ränta och APR tenderar att ofta bli förvirrade, med många konsumenter som tror att de är en och samma (det är de inte). Det är viktigt att förstå skillnaderna så att du förstår exakt vad du kommer att betala när det kommer till ditt bolån.

Räntan är just det, kostnaden du betalar för att låna pengarna. Å andra sidan inkluderar den effektiva räntan räntan plus ytterligare avgifter för att erhålla bolånet. Dessa kostnader inkluderar eventuella ansökningsavgifter, mäklaravgifter, rabattpoäng och stängningskostnader. Det tar också hänsyn till rabatter du får tillbaka. APR uttrycks vanligtvis i procent.

Det är på grund av dessa extra kostnader som den effektiva räntan är högre än räntan. Det finns några undantag, till exempel när en långivare ger en rabatt för en del av räntan.

Varför är räntorna lägre för ett 15-årigt bolån?

Räntorna för bolån bestäms utifrån obligationspriserna på marknaden för bolånesäkrade värdepapper. Investerare av obligationer vill parkera sina pengar i en mer lågriskinvestering, en som erbjuder en anständig avkastning som kommer att hålla jämna steg med inflationstakten.

Eftersom inflationen tenderar att gå upp över tiden kommer långfristiga lån att ha högre räntor jämfört med kortfristiga. Det beror på att investerare inte exakt kan projicera inflationstakten längre i förväg.

Freddie Mac och Fannie Mae, båda statligt stödda myndigheter, inför också prisjusteringar för lånenivåer, vilket driver upp kostnaderna för 30-åriga bolån. Många 15-åriga bolån har inte dessa extra avgifter, vilket återspeglas i en lägre ränta.

När är ett 15-årigt bolån ett smart alternativ?

Ett 15-årigt bolån är ett smart alternativ för låntagare som vill spara pengar på ränta och har råd de större månatliga betalningarna och fortfarande kan uppfylla sina andra ekonomiska mål och ansvar. Det är också smart för människor som har en stabil och pålitlig inkomst.

Till exempel låntagare som vill ta ett 15-årigt bolån men inte har råd att sätta undan pengar på sina pensionskonton eller sparmål som att skapa ett nödfond, bör förmodligen hålla sig till ett längre lån (en 20-årig löptid är ett lyckligt medium). På så sätt ger de lägre månatliga betalningarna dem mer rörelseutrymme i sin månadsbudget.

För låntagare som har rörlig inkomst eller sporadiska inkomstkällor är ett 15-årigt bolån vettigt om det finns en realistisk plan. Med andra ord måste låntagare ta hänsyn till det faktum att de kanske inte tjänar tillräckligt under en viss månad för att göra de månatliga betalningarna. Att ha en plan – som att ha större reserver i sparande – kan säkerställa att låntagare fortfarande kan göra betalningar i tid och inte utsätta sitt hem för risker.

Om du ser till att ha en plan är besparingarna värda det. Låt oss säga att du har ett bolån på 300 000 $ och räntan är 4,25% för en 30-årsperiod, jämfört med 4,00% för en 15-årsperiod. Vid slutet av 30-årsperioden har du betalat 231 295,08 USD i ränta jämfört med 99 431,48 USD, en besparingsskillnad på 131 863,60 USD. Det är ganska betydande.

Prisbesparingen är dock lika med en mycket högre månadsbetalning. Betalningen för det 30-åriga bolånet kommer att vara 1 475,82 USD, jämfört med 15-åriga lånet som är 2 219,06 USD. Det är därför det är en smart idé att leta efter de lägsta priserna och jämföra olika villkor för att säkerställa att du bekvämt har råd med bolånet.

Hur vi valde de bästa 15-åriga bolåneräntorna

För att kunna bedöma de bästa 15-åriga bolåneräntorna behövde vi först skapa en kreditprofil. Den här profilen inkluderade en kreditpoäng som sträckte sig från 700 till 760 med en belåningsgrad för fastigheter (LTV) på 80 %. Med den här profilen tog vi i genomsnitt de lägsta priserna som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare. Som sådan är dessa räntor representativa för vad riktiga konsumenter kommer att se när de handlar för ett bolån.

Tänk på att bolåneräntorna kan ändras dagligen och dessa uppgifter är endast avsedda att vara i informationssyfte. En persons personliga kredit- och inkomstprofil kommer att vara de avgörande faktorerna för vilka låneräntor och villkor de kan få. Lånesatserna inkluderar inte belopp för skatter eller försäkringspremier och individuella långivares villkor kommer att gälla.