Definition av klausul om försäljning
Vad är en betalningsklausul?
En betalningsklausul är en bestämmelse i a inteckning kontrakt som kräver att inteckningen återbetalas i sin helhet vid en försäljning eller överlåtelse av delvis eller fullt intresse i fastigheten som säkrar inteckningen. Denna bestämmelse kallas också ibland för en accelerationsklausul. Inteckningar med en klausul om försäljning är inte möjliga att anta. Denna klausul hjälper till att skydda långivare mot räntor under marknaden.
Återförsäljningsklausul
En betalningsklausul hjälper till att skydda långivaren eller den ultimata bolåneinnehavaren från risken att inteckningen kan överlåtas till den nya ägaren av en fastighet när räntan på bolånen är lägre än det aktuella marknadsintresset priser. Detta skulle förlänga bolånets livslängd. Innehavare av ett hypotekslån som är lägre än marknadsräntan-eller ett bolån med säkerhet, tillgångar med säkerhet eller säkerställda skulder som stöds av en inteckning som är lägre än marknadsräntan-gynnar i allmänhet förtidspensionering av den inteckning.
På grund av försäljningsklausulen, när husägare säljer sina hus, kan de inte överföra inteckningen till köparen. De måste använda försäljningsintäkterna för att betala av bolånet, och köparen måste få en ny inteckning. Om det inte vore för klausulen om förfallna försäljning kan den inteckning som kan antas med ett bostadsköp vara en del av husköparnas köpbeslut.
Potentiella undantag från klausulen om köp av försäljning
Det är möjligt att om en husägare försöker kringgå denna klausul när han säljer fastigheten till en köpare, långivaren kan inleda utmätningsförfaranden och potentiellt få den blivande köparen att förlora hemmet i bearbeta. Det kan också finnas fall där långivaren kanske inte sätter denna klausul i aktion även om den står inför sannolikheten att förlora en del av kapitalet och ränta som de förfaller till. Till exempel kan marknadsvillkoren för en fastighetskollaps tvinga långivare att vara mer mottagliga för alla erbjudanden som kan göra det möjligt för dem att få tillbaka några av sina förluster.
Under 1982 Garn-St. Germain Act, långivare kan inte tillämpa klausulen om förfallna försäljning i vissa situationer trots att ägandet har ändrats. Om det blir skilsmässa eller juridisk separation och ägarskap mellan makar ändras (till exempel ägde egendomen gemensamt och blir ägd av en ensamstående make) kan långivaren inte genomdriva klausulen om förfallodatum. Detsamma gäller om ägaren överför fastigheten till sina barn, om en låntagare dör och egendom överförs till en anhörig, eller om egendomen överförs till ett levande förtroende och låntagaren är förtroendemottagare.