Den stora bostadskraschen 2023 som inte var det
Bostadsmarknaden har problem, men utbredda kraschpriser är inte en av dem, enligt Zillow-ekonomer som förklarade att bostadsmarknaden har "undvikit en krasch".
Viktiga takeaways
- Bostadsmarknaden har undvikit en krasch som vissa experter hade befarat, sa Zillow-ekonomer.
- Bostadspriserna som ökade under pandemin föll tidigare i år under press från höga bolåneräntor men har studsat tillbaka, vilket minskat rädslan för en fastighetsbubbla.
- Zillow förutspår att priserna kommer att gå tillbaka till att stiga stadigt, vilket kräver en ökning med 5,5 % 2023.
Bostadspriserna, som föll tidigare under året, har återigen stigit och gjorde det i maj bara 1 % under toppen de slog till 2022, enligt det nationella S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. Zillow förutspår att trenden kommer att fortsätta, med priser som slutar 2023 5,5 % högre än när året började. Det är långt ifrån kraschen som vissa experter hade fruktat.
Till exempel, i mars 2022, varnade ekonomer vid Federal Reserve Bank of Dallas för att data visade att marknaden visade tecken på en ohållbar bubbla.
Bostadsmarknaden har höjts på ett sätt som inte ser ut som en klassisk bubbla spricker. Ultralåga bolåneräntor och hög efterfrågan på bostäder ledde till frenetiska köp och fick priserna att stiga med 45 % mellan februari 2020 och juni 2022.
Räntehöjningar dämpade efterfrågan
Efterfrågan började avta i kölvattnet av Federal Reserves anti-inflationsräntehöjningar, som satte press uppåt på bolåneräntorna. Faktum är att räntan som erbjuds för en 30-årig fast inteckning mer än fördubblades till 6 till 7 % intervall, där de har svävat i år.
Högre bolåneräntor har minskat efterfrågan från köpare. Priserna har dock hållit sig höga på grund av att utbudet av bostäder varit lågt, till stor del på grund av bostadsägarna inte vill handla med sina fasta bolån under 4 % för dagens höga.
Med få hus till salu har köpare inte mycket möjligheter att kräva lägre priser. Det har lämnat bostadsmarknaden kvar ett tillstånd av rastlås snarare än en nosdive.
"Från och med början av 2022 bidrog stigande inflation och ansträngningar för att stävja den till att kyla ned bostadsmarknaden som hade spenderat de föregående två åren skjutit i höjden till aldrig tidigare skådade höjder," skrev Zillows seniorekonom Jeff Tucker i en kommentar. "Marknaden upplevde en dramatisk nedgång, men priserna nådde sin botten i början av 2023, och en krasch verkar ha undvikits."
Priserna har fallit något, särskilt på vissa överhettade marknader, men i hela landet har det varit mer av en korrigering än den implosion som vissa hade befarat de senaste åren.
Istället för en bostadskrasch är fastighetsbranschen njuter av en byggboom eftersom husbyggare ser en möjlighet att tillfredsställa efterfrågan på bostäder som inte tillgodoses av de nedslitna listorna för befintliga bostäder.
