Услуга за множество обяви - MLS дефиниция

Какво е услуга за множество обяви (MLS?)

Услуга за множество списъци (MLS) е база данни, създадена чрез сътрудничество недвижим имот брокери да предоставят данни за имоти за продажба. MLS позволява на брокерите да виждат взаимно списъци с имоти за продажба с цел свързване на купувачи на жилища с продавачи. При това споразумение, както листването, така и продажбата брокер полза чрез консолидиране и споделяне на информация и чрез споделяне на комисионни.

Обикновено множество услуги за списъци създават книга или електронна база данни с всички къщи за продажба от свързани брокери, които я актуализират редовно. Участващите страни разпространяват книгата в печат или онлайн на всеки член на услугата.

Как работи услугата за множество обяви

Концепцията за MLS е обща, без управляващо тяло на MLS, и фразата не може да бъде търговска марка или марка. Обикновено брокерите на недвижими имоти работят заедно в местните си райони, за да създадат свои собствени регионални MLS. В резултат на това има стотици регионални бази данни, които обхващат всички национални списъци, намерени на различни уебсайтове за брокери.

Агенти за недвижими имоти и брокерите плащат вноски или членски внос за достъп до всяка MLS. В замяна агентите получават информация за домовете в даден район, включително списъци, снимки и подробности като квадратура и характеристики на всеки имот. Достъп до MLS може да има само от лицензирани агенти и брокери. Въпреки че всяка MLS може да има свои собствени процедури, те обикновено следват правилата, определени от Национална асоциация на брокерите (NAR). Правилата предвиждат, че обявата трябва да показва комисионната, спечелена за продавача, която се споделя с другия брокер или брокер, който представя купувача.

MLS позволяват на брокерите да се свързват лесно, а концепцията е на повече от век. В края на 1800 -те години агентите по недвижими имоти често се събираха помежду си в офиси, където споделяха информация за имотите, които се опитваха да продадат. В крайна сметка тази лична мрежа беше модифицирана в концепцията за MLS.

Защо са необходими услуги за множество обяви

В ерата на цифровите технологии купувачите могат да разглеждат безброй уебсайтове за недвижими имоти и посредници. Въпреки тази повишена експозиция, необходимостта от MLS продължава. Ако купувач работи с брокер, който принадлежи към MLS, брокерът има възможност бързо и удобно да търси всички имоти за продажба от участващи агенти. В повечето случаи списъка с MLS също съдържа лична информация за контакт и подробности за показваните часове. Без тази консолидираща услуга брокерът ще трябва да прегледа няколко различни уебсайта, всеки за отделни брокери, за да намери налични имоти в района.

Предимства на услугите за множество обяви

Услугите с множество обяви предоставят на продаващия брокер по -голяма експозиция, като същевременно предоставят на брокера, представляващ купувача, повече възможности. В замяна и двамата брокери получават a комисионна при продажбата. Тези услуги също изравняват условията, като позволяват на малките и големите брокери да се конкурират помежду си.

Например, представете си, ако малък брокер може да предложи на своите купувачи само имотите, които фирмата е изброила. Купувачите на фирмата няма да имат достъп до всички обяви от други брокери в района. С MLS обаче информацията е по -скоро консолидирана, отколкото фрагментирана. Услугата за множество обяви позволява на конкурентните брокери да работят заедно за постигане на обща цел да помогнат на купувачите да намерят желаните от тях имоти и да помогнат продавачи продават имотите си.

В резултат на сътрудничеството на агентите и брокерите за създаване на MLS бази данни, перспективни купувачите на жилища получават достъп до множество обяви, докато продавачите се свързват с купувачите чрез техния брокер или агент. Дори онлайн уебсайтове за недвижими имоти, съдържащи национални списъци, данните всъщност са извлечени от всички регионални бази данни MLS.