Определение на план за срочно плащане

Какво представлява срочен план за плащане?

Срочен план за плащане е вид план за плащане за получаване обратна ипотека приходи, които осигуряват на собственика на жилище равни месечни плащания за определен период от време. Срочният план за плащане има регулируем лихвен процент това се променя с промяната на пазарните лихвени проценти и лихвата се натрупва върху месечните плащания, когато кредитополучателят ги получава.

Разбиране на план за срочно плащане

Обратната ипотека е ипотека за собственици на жилища, които имат значителни собствения капитал и могат да заемат срещу стойността на дома си, за да получават месечни плащания. Това е обратното на традиционната ипотека, която изисква плащания по заем. Обратните ипотеки са достъпни само за лица на възраст над 62 години.

Планът за срочно плащане включва получаване на равни месечни плащания за определен период от време, решен предварително. Месечните плащания са по -високи от a план за изплащане на собственост, но физическо лице няма да получи допълнителни плащания, след като планът приключи. Планът за изплащане на собственост предполага, че собственикът ще продължи да живее в дома си за неопределено време и ще живее до навършването на 100 години.

Срочен план за плащане може да бъде добър вариант за някой, който има ясна представа за това колко дълго планира да остане в дом, като собственик на жилище, който е по-възрастен и очаква да се премести в обект за подпомагане на живот след няколко години.

Въпреки че обратната ипотека осигурява месечни средства, има допълнителни разходи, които трябва да знаете, като например такса за създаване, авансовата ипотека премиум застраховка, и текущите месечни ипотечни застрахователни премии.

Освен това е важно да сте наясно със събитията, които водят до изискуемост на обратната ипотека. Те могат да включват, когато последният собственик на жилище по ипотеката си отиде, ако домът вече не е основното жилище на заемополучател или ако имотът е свободен по медицински причини за повече от 12 месеца или за повече от шест месеца за немедицински причини.

Недостатъци на план за срочно плащане

Основният недостатък на план за срочно плащане е, че след като срокът приключи, няма начин да се спечелят допълнителни обратната ипотека постъпва от дома, което може да бъде проблем, ако собственикът на жилище няма друго активи или доход.

Кредитополучателят може да продължи да живее в дома като основно жилище след края на плащането период, докато продължават да отговарят на други условия за заем, като например поддържане на собствеността данъци, застраховка на собствениците на жилища, и общи ремонти, но това не решава въпроса за евентуална липса на средства за разчитане.

Срочен план за плащане на обратна ипотека или като цяло обратна ипотека не се препоръчва, ако физическо лице възнамерява да напусне дома си на бенефициенти, след като преминат. Салдото по кредита се увеличава при обратна ипотека и тъй като се използва собствен капитал, това намалява стойността на активите, които можете да оставите на вашите бенефициенти.

Ако вашите бенефициенти все пак наследят дома ви, те ще трябва да изплатят остатъка от заема, което може да стане просто чрез продажба на жилището. Ако възнамеряват да запазят жилището, тогава могат да използват други ресурси, за да изплатят заема или рефинансиране ипотеката.

Специални съображения

Ако има двама собственици и само един е кредитополучател по обратната ипотека, другият собственик може да има проблеми, ако заемополучателят умре първи. Ако това се случи, оцелелият собственик няма да получава допълнителни месечни плащания, тъй като те не са кредитополучател.

Те могат да продължат да живеят в дома си, но това зависи от законите, които са в сила, когато обратното ипотека беше изваден. Този сценарий създаде проблеми на някои домакинства, където по -възрастният съпруг е взел обратна ипотека само на тяхно име.