5 Общи методи за притежаване на собственост върху недвижим имот

Хората могат да притежават недвижими имоти за основното си жилище или да държат като имот за инвестиционни наеми и тяхната собственост се определя от това, което е известно като заглавие. Съществуват различни видове собственост върху недвижими имоти, както и по -рядко срещани методи за притежаване на собственост върху недвижим имот. Важно е да знаете за тези различия, за да можете да решите кой метод най -добре отговаря на вашите нужди.

Преди да навлезете в тези различия, първо разберете това недвижим имот е вид имот, който се състои от земя, както и всяка структура, която седи върху нея. Подобренията в структурата също се отчитат за имота. Определението включва и всички други недвижими ресурси, които могат да се появят на това парче земя, включително растителност, култури, природни ресурси и дори вода.

Недвижимите имоти могат да бъдат както търговски, така и жилищни. Търговски имоти включват офис сгради, складове, търговски центрове и други видове търговски площи. Жилищният имот, от друга страна, се състои от жилища, кооперации, апартаменти и всякакъв друг вид имот, предназначен за жилищно настаняване.

Какво е заглавие?

Терминът заглавие се отнася до документ, който изброява законния собственик на имот. Заглавията могат да бъдат издадени, за да изобразяват собствеността както върху лични, така и върху недвижими имоти. Личната собственост е всичко, което не включва недвижими имоти, като уреди, превозни средства, антики или произведения на изкуството.

Недвижимите имоти, от друга страна, включват физическата собственост на недвижимите имоти, както и пакет от права на собственост и ползване. Право на собственост върху недвижим имот трябва да бъде прехвърлено, когато активът се продава, и трябва да бъде изчистено, за да се осъществи прехвърляне.

Собствеността върху недвижими имоти може да бъде в няколко форми, като всяка от тях има отражение върху прехвърлянето на собствеността, финансирането, обезпечениеи данъчно облагане. Всеки тип метод на заглавие има своите предимства и недостатъци, в зависимост от индивидуалните конкретна ситуация и как човек иска да премине собствеността в случай на неща като смърт, развод или продажба. Най -често срещаните от тези методи за притежание на заглавие са:

• Съвместно наемане
• Общо наемане
• Наематели изцяло
• Еднолична собственост
• Общинска собственост

Нека да разгледаме какво означават тези типове заглавия, както и предимствата и недостатъците на всеки от тях.

Съвместно наемане

Съвместно наемане възниква, когато двама или повече хора притежават собственост върху недвижим имот заедно, с равни права да се ползват от собствеността през целия си живот. Ако един от партньорите умре, техните права на собственост преминават към оцелелия наемател (и) чрез правоотношение, известно като право на наследство. Наемателите могат да сключват съвместно наемане едновременно. Това обикновено се случва чрез a акт.

Предимства

Както бе споменато по -горе, основното предимство при сключване на съвместно наемане е, че собствеността се прехвърля на оцелелия наемател, ако някой премине, като се избягва завещание дори без да има воля. Друго предимство е, че нито една от страните в собствеността не трябва да бъде омъжена или свързана. Ако страните не са женени, те могат да продадат имота без съдебно искане, ако всички страни се съгласят с разделянето на имуществото. Освен това отговорността за имота се поделя между наемателите. Това означава, че всяка финансова тежест, свързана с имота, принадлежи на всички, а не само на едно лице.

Недостатъци

Недостатъкът е, че всеки финансиране или използването на имота за финансова печалба трябва да бъде одобрено от всички страни и не може да бъде прехвърляно от ще към външна страна след като мине, тъй като тя автоматично отива при оцелелия собственик.

Друг съществен недостатък е, че a кредитор който има а съдебно решение за събиране на дълг от един от собствениците може също да поиска от съда да раздели имота и да принуди продажба, за да събере решението си. С други думи, всеки от собствениците поема риск във финансовия избор на другия.

Общо наемане (TIC)

С общо наемане (TIC), две или повече лица притежават право на собственост върху недвижими имоти заедно, с равни или неравни проценти на собственост. Сара например може да има 40% дял в имот, докато Боб има 60%. В същото време всички аспекти на имота се споделят от хората, посочени в заглавието. Това означава, че Сара няма да има достъп само до 40% от физическата собственост или само до 40% от времето, например. Всеки собственик има право да заема и използва целия имот. Лихвеният процент просто определя финансовата собственост на недвижимия имот.

За разлика от съвместното наемане, наемателите в общи права притежават собственост поотделно за съответната си част от имота и могат да се разпореждат или да го натоварват на воля. Този тип право на собственост може да бъде сключен по всяко време - дори години след сключване на споразумение от други собственици. Собствеността може да бъде завещана на други страни, а в случай на смърт, собствеността ще се прехвърли на тази на собственика наследници неразделен.

Предимства

Общото наемане позволява на един собственик да използва богатството, създадено от тяхната част от имота обезпечение за финансови транзакции и кредиторите на един собственик могат да поставят заложни права само срещу частта от собствеността на този собственик. Този вид заглавие също прави покупките много по -лесни.

Недостатъци

TIC не позволява автоматични права за оцеляване. Всички наематели споделят отговорността за всякакви дългове по имота. Солидарна отговорност може да кандидатства за данъци върху имуществото, например. Това означава, че всеки собственик носи отговорност до пълната дължима сума. Ако един собственик не е в състояние да плати своята част, другите собственици носят отговорност. Всички заложни права върху имота трябва да бъдат изчистени, за да получат общо трансфер да се осъществи собственост.

Наематели по цялост (TBE)

Този метод може да се използва само когато собствениците са законно женени. Наематели изцяло (TBE) е собственост върху недвижими имоти при предположението, че двойката е едно лице за правни цели. Този метод им предава собствеността като едно лице, като собствеността се прехвърля изцяло на другия, ако един от тях умре.

Предимства

Предимството на този метод е, че не е необходимо да се предприемат съдебни действия при смъртта на съпруга. Няма нужда от завещание и не са необходими завещателни или други правни действия.

Недостатъци

Транспортиране на имота трябва да бъдат направени заедно и имотът не може да бъде разделен. В случай на развод този тип собственост автоматично се превръща в общо наемане, което означава, че един собственик може да прехвърли собствеността върху съответната си част от имота на когото пожелае.

Еднолична собственост

Едноличната собственост може да се характеризира като собственост на физическо или юридическо лице, законно способно да притежава правото на собственост. Най -често едноличната собственост се държи от самотни мъже и жени и женени мъже или жени, които държат собственост отделно от съпруга си, заедно с бизнеса които имат корпоративна структура, която им позволява да инвестират или държат интерес в недвижими имоти.

Предимства

Основното предимство на притежаването на правото на собственост като едноличен собственик е лекотата, с която могат да се извършват транзакции, тъй като не е необходимо да се консултирате с друга страна, за да разрешите транзакцията.

Недостатъци

Очевидният недостатък е възможността за правни въпроси относно прехвърлянето на собствеността, ако едноличният собственик умре или стане недееспособен. Освен ако не съществува конкретна правна документация, като например завещание, прехвърлянето на собствеността след смъртта може да стане много проблематично.

Общинска собственост

Общинска собственост е форма на собственост на съпрузите по време на брака им, която възнамеряват да притежават заедно. При собствеността на общността всеки съпруг притежава (или дължи) всичко еднакво, независимо кой е спечелил или похарчил парите. Така всеки съпруг получава равно разпределение на недвижим имот в случай на развод или смърт. В Съединените щати девет щата имат закони за общностна собственост: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Ню Мексико, Вашингтон, Тексас и Уисконсин. Извън недвижимите имоти, лично имущество, придобито по време на брака, като превозни средства, мебели и произведения на изкуството, може да се счита за обществена собственост.

В зависимост от състоянието на общностната собственост, в която пребивавате, недвижимите имоти, придобити по време на брака извън брака, също могат да се държат като обществена собственост. Тексас например е държава на общностна собственост, която също признава браковете извън брака.

Общинска собственост с право на наследство

Обществената собственост с право на наследство е начин семейните двойки да притежават собственост имот, въпреки че е наличен само в щатите Аризона, Калифорния, Невада, Тексас и Уисконсин.    Тя позволява интерес на един от съпрузите към общностна собственост активи да предаде без завещания на оцелял съпруг в случай на смърт.

Други начини за задържане на правото на собственост

Субекти, различни от физически лица, могат да притежават право на собственост върху недвижим имот в неговата цялост:

Корпоративна собственост

Собствеността върху недвижими имоти може да се осъществява като корпорация, като юридическото лице е дружество, собственост на акционери, но според закона съществува като отделно от тези акционери.

Собственици на партньорства

Недвижимите имоти могат да бъдат собственост и като партньорство. Партньорството е сдружение на двама или повече хора, които да извършват бизнес с цел печалба като съсобственици. Някои партньорства се формират с изрична цел за притежаване на недвижими имоти. Тези партньорства също могат да бъдат структурирани като командитни дружества, където инвеститорите вземат ограничена отговорност като не взема управленски решения относно управленски или транзакционни решения. В тези случаи един генерален партньор обикновено е отговорен за вземането на всички бизнес решения от името на ограничените партньори.

Доверителна собственост

Недвижимите имоти също могат да бъдат собственост на тръст. Тези юридически лица притежават имотите и се управляват от a попечител от името на бенефициенти към доверието. Има много предимства и недостатъци на притежаването на недвижим имот, което излиза извън обхвата на тази статия, но всичко трябва да се направи с предимства, свързани с управленско влияние и финансова и правна отговорност, в допълнение към съображенията за данъци и бенефициенти.

Долния ред

Право на собственост върху недвижим имот е методът, по който собствеността се предава и прехвърля при покупки и продажби на недвижими имоти. Методите за притежаване на недвижими имоти се определят от държавното законодателство, така че хората се опитват да определят най -добрия метод за придобиване и притежават собственост върху недвижими имоти, трябва да проведат проучване, за да определят уникалните различия за всеки метод, както е посочено от тях състояние.

За тези, които обмислят да притежават недвижим имот чрез бизнес субект, като корпорация, тръст или партньорство, е препоръчително да се консултирате с недвижими имоти, юридически и данъчни специалисти, за да определят коя структура на собственост е най -изгодна за тяхната конкретна страна ситуация.

В случай на еднолична и съвместна собственост от физически лица, бъдещите собственици трябва да обмислят как се отнасят техните титли трябва или би могло да бъде прехвърлено или чрез продажба, или в случай на смърт, преди да бъде избран един метод друг.