NOI срещу EBIT: Каква е разликата?
Нетни оперативни приходи (NOI) vs. Печалба преди лихви и данъци (EBIT): Общ преглед
Нетни оперативни приходи (NOI) определя приходите на предприятието или имуществото минус всичко необходимо оперативни разходи. Той не взема предвид лихви, данъци, капиталови разходи, амортизации или амортизационни разходи. Обратно, печалба преди лихви и данъци (EBIT) се състои от приходи минус разходи, с изключение на данъци и лихви, но това прави вземете предвид разходите за амортизация и амортизация. EBIT е мярка за рентабилност на една компания.
Ключови извадки
- Изчисляването на NOI включва изваждане на оперативните разходи от приходите на имота.
- Изчисляването на EBIT използва същото уравнение, но са включени амортизация и амортизация
- Данъците върху дохода не влияят върху NOI или EBIT на компанията, но данъците върху имуществото са включени в уравнението.
- Оперативните разходи се определят като тези разходи, които са необходими за поддържане на приходите и рентабилността на даден актив.
Нетни оперативни приходи (NOI)
NOI обикновено се използва за анализ на пазара на недвижими имоти и способността на сградата да генерира доход. Недвижими имоти може да генерира приходи от наем, такси за паркиране, такси за обслужване и поддръжка. Имотът може да има оперативни разходи за застраховка, такси за управление на имота, разходи за комунални услуги, данъци върху собствеността, такси за почистване, снегопочистване и други външни разходи за поддръжка и консумативи.
Основното правило е да се категоризира разход като оперативен разход, ако не изразходването на пари за тази цена би застрашило способността на актива да продължи да произвежда приходи. Данъците върху дохода и лихвите не оказват влияние върху потенциала на компания или инвестиция в недвижими имоти да печелят пари, така че те не са включени в NOI.
Уравнението на NOI е брутните приходи, намалени с оперативните разходи, се равнява на нетния оперативен доход. NOI също определя степента на капитализация на имота или нормата на възвръщаемост. Капитализацията на даден имот се изчислява чрез разделяне на годишния му NOI на неговата потенциална обща продажна цена.
Печалба преди лихви и данъци (EBIT)
EBIT се изчислява чрез изваждане на разходите на компанията за продадени стоки (COGS) и оперативните й разходи от нейните приходи. EBIT може също да се изчисли като оперативни приходи и неоперативни приходи, намалени с оперативни разходи.
Да предположим, че компанията ABC е генерирала 50 милиона долара приходи и е имала COGS от 20 милиона долара, разходи за амортизация от 3 долара милиона, неоперативни приходи от 1 милион долара и разходи за поддръжка от 10 милиона долара през последната финансова година. Следователно EBIT от него е 21 милиона долара. Неговото уравнение на EBIT е 50 милиона долара (приходи) плюс 1 милион долара минус 10 милиона долара (разходи за поддръжка), по -малко 20 милиона долара (себестойност на продадените стоки) и по -малко 3 милиона долара в амортизация, което се равнява на 18 милиона долара.
NOI срещу Пример за EBIT
Да предположим, че инвеститор купува жилищна сграда при сделка с всички пари. Имотът генерира 20 милиона долара под наем и такси за обслужване. Жилищната сграда има оперативни разходи в размер на 5 милиона долара и разходи за амортизация от 100 000 долара за пералните си машини.
Полученият NOI, генериран от жилищната сграда, е 15 милиона долара (20 милиона долара минус 5 милиона долара), тъй като амортизацията не е включена в това изчисление.
EBIT на сградата е различен, тъй като EBIT отчита разходите за амортизация. Следователно получената печалба от печалбата, генерирана от тази жилищна сграда, е 14,9 милиона долара (20 милиона долара по -малко 5 милиона долара по -малко 100 000 долара).