Условия на договора за недвижим имот

Недвижимите имоти могат да бъдат сложен бизнес; има толкова много детайли и бръчки, които трябва да изгладите, преди всъщност да се преместите в нов дом. От наемането на агент до намирането на този перфектен мечтан дом, да не говорим за процеса на финансиране и да направите оферта за закупуване, най-накрая стигането до етапа на договора може да отнеме много време и комплекс.

Но когато направите официално предложение за закупуване на жилището, което искате да купите, в крайна сметка ще прочетете и попълните много документи, уточняващи условията на вашата оферта. Освен очевидни елементи като адреса и покупна цена от имота, ето някои по -нюансирани елементи, които трябва да включите във вашия недвижим имот договор за покупко -продажба. На легален език те се наричат непредвидени обстоятелства които са записани във вашия договор за недвижими имоти.

1. Условия за финансиране

Повечето хора просто не са достатъчно финансово осигурени, за да направят изцяло парична оферта за дом-и има вероятност вие сте един от тях. Това означава, че ще трябва да извадите а ипотека. Но преди да съставите офертата си за покупка, не забравяйте да проучите лихвената среда и къде се вписвате в този сценарий по отношение на съществуващия дълг и кредитния рейтинг. Вашата оферта за покупка трябва да зависи само от получаване на финансиране на определено място лихвен процент.

Този момент е много важен и ето защо: Ако знаете, че не можете да си позволите месечното плащане за къщата, ако лихвеният процент е по -висок от 6%, не поставяйте 6,5% или повече в офертата си. Ако направите това и можете да получите финансиране само на 6,5%, продавач може да запази вашето сериозни пари депозит, ако и когато трябва да се откажете от офертата.

Ако трябва да получите определен вид заем, за да завършите сделката, като например FHA или VA заем, трябва също да посочите това в договора си. Ако плащате всички пари за имота, трябва да заявите и това, защото това прави офертата ви по -привлекателна за продавачите. Защо? Ако не е необходимо да получавате ипотека, сделката е по -вероятно да премине, а затварянето е по -вероятно да се случи навреме.

2. Помощ за продавача

Ако искате продавачът да плати за част или за всички ваши разходи за затваряне, трябва да го поискате в офертата си. Разходите за закриване обикновено са разходи над цената на имота, които купувачите и продавачите плащат за сключване на сделка с недвижим имот. Когато давате концесия за помощ на продавача, вие молите продавача да покрие някои от тези допълнителни разходи.

Помощта на продавача е почти като кредит, при който продавачът се съгласява да поеме част от добавените разходи, които купувачът обикновено трябва да понесе. Въпреки че изглежда странно, че продавачът би платил такса, за да продаде къщата си, това е доста често срещано явление. Понякога купувачът може също да е готов да плати малко повече за жилището, ако продавачът се съгласи да плати повече за разходите за затваряне. Всичко се свежда до това колко мотивирана е всяка страна и колко добре преговарят.

Офертата трябва да посочва разходите за затваряне, които искате като сума в долари, да речем 6 000 долара в края, или като процент от покупната цена на жилището, като например 3%. Размерът на помощта на продавача зависи от пълната покупна цена на имота.

3. Кой плаща конкретни разходи за затваряне

Споразумението трябва да уточнява дали купувачът или продавачът плаща за всяка от общите такси, свързани с покупката на жилище, като напр ескроу такси, търсене на заглавие такси, застраховка за собственост, нотариални такси, такси за запис, данък трансфер и т.н. Вашият агент по недвижими имоти може да ви посъветва кой обикновено плаща всяка от тези такси във вашия район - купувачът или продавачът.

4. Проверка на дома

Освен ако не купите събаряне, трябва да включите a домашен оглед непредвидени обстоятелства във вашата оферта. Тази клауза ви позволява да се оттеглите от сделката, ако проверката на дома установи значителни и/или скъпи за ремонт недостатъци в състоянието на конструкцията. Те се обработват по различен начин в зависимост от това къде живеете - различните щати и градове имат различни закони, които се отнасят до домашните инспекции.

А домашен инспектор ще премине през имота и ще го прегледа за структурни проблеми или повреди. Ако не могат да оценят щетите, те могат да препоръчат инспектор, специализиран в определена област, да влезе в дома. Това може да включва електроинспектори, инспектори за боядисване на вредители и олово.

Не забравяйте, че това е много важна част от процеса на закупуване на жилище, така че не трябва да се пренебрегва или приема с лека ръка. Да речем, че инспектор преминава през бъдещия ви дом и открива, че имотът се нуждае от нов покрив на цена от 15 000 долара. Ако нямате пари, за да покриете подмяната, непредвидената проверка на дома ви дава възможност да се откажете от сделката, тъй като това е скъп разход. В някои случаи продавачът може да е готов да поеме цената на ремонта или да го кредитира от покупната цена.

Повечето договори за извънредни ситуации идват с клаузи за домашна инспекция, но ако вашите не го правят, проверете при вашия брокер.

5. Обзавеждане и уреди

Ако искате хладилник, съдомиялна машина, печка, фурна, пералня или други тела и уреди, не разчитайте на устно споразумение с продавача и не предполагайте нищо. Договорът трябва да посочва всички договорени допълнения, като осветителни тела и уреди, които трябва да бъдат включени в покупката. В противен случай не се изненадвайте, ако кухнята е гола, полилея го няма и прозорците остават без покрития.

6. Крайна дата

Колко време ви е необходимо, за да завършите транзакцията за покупка? Общите срокове са 30, 45 и 60 дни. Въпросите, които могат да засегнат тази времева рамка, обикновено включват необходимостта на продавача да намери нов дом, а оставащият срок на вашия отдаване под наем ако в момента наемате, времето, необходимо за преместване, ако се преместите от работа и т.н.

Понякога купувачът или продавачът може да иска затваряне само за две седмици или по -малко, но е трудно да се премахнат всички непредвидени обстоятелства и да се получат всички необходими документи и финансиране за толкова кратък период от време. Често задръжките не са купувачът или продавачът, а вместо това тясното място възниква при заемодателя или поемателя, титулярната компания или адвокатите.

7. Продажба на съществуващи жилища

Ако сте собственик на жилище и се нуждаете от средствата от продажбата на този дом, за да закупите новия имот, трябва да направите офертата си за покупка в зависимост от продажбата на сегашния ви дом. Трябва също така да предоставите разумен срок за продажба на стария си дом, например 30 или 60 дни. Продавачът на имота, който ви интересува, няма да иска да извади имота си от пазара за неопределено време, докато търсите купувач.

Има много други неща, които влизат в задълбочен договор за недвижими имоти, но в по -голямата си част не трябва да се притеснявате за тях. Агентите по недвижими имоти обикновено използват стандартизирани, попълнени празни формуляри, които обхващат всички бази, включително тези, описани в тази статия.

Често срещана форма в Калифорния е Договорът за покупко -продажба на жилище в Калифорния и документът за съвместни ескроу инструкции, изготвен от държавния брокера асоциация. Ако искате да се запознаете с подробностите на формуляра за споразумение за покупка, който вероятно ще използвате, преди да напишете своя оферта, попитайте вашия агент по недвижими имоти за примерно споразумение или потърсете онлайн стандартния формуляр, който е често срещан във вашата държава или местност. Ако търсите добра сделка и имате време да изчакате, къща за къса продажба може да е за вас.

Долния ред

Въпреки че тези форми са общи и стандартизирани, и добрият агент по недвижими имоти не би ви позволил да оставите нещо важно извън договора си, все пак е добра идея да се образовате за ключовите компоненти на покупката на недвижим имот споразумение.

Въпреки че никога не е лесно да напуснете дома си - особено ако сърцето ви е насочено към него - може да има случаи, в които ще трябва да направите точно това. Не забравяйте, че ако някое от непредвидените обстоятелства, посочени в договора ви, не бъде изпълнено, можете да анулирате сделката и да задържите депозита си - без да харчите нищо друго освен време. Условният договор, ще откриете, е един от най -важните ви активи, които ще имате при всяка сделка с недвижими имоти.