Как да получите къща безплатно

Притежаването на дом е част от Американска мечта. Но превръщането на тази мечта в реалност може да бъде наистина скъпо. Домът е една от най -скъпите покупки, които човек или семейство може да направи през живота си - такава, която изисква много време, усилия и отдаденост, да не говорим, много пари. Това е особено вярно, когато цените на недвижимите имоти са високи. Но дори и в a депресиран жилищния пазар, може да имате проблеми с намирането на необходимите парични средства станете собственик на жилище.

За щастие, има начин да заобиколите целия този бизнес, като замените трудно спечелените си пари за къща. В зависимост от обстоятелствата можете да притежавате къща безплатно - не наследяване или търг участващи. Това не е държавна програма, не включва заплахи за семейството на съществуващия собственик и всичко е напълно законно. Тази статия разглежда един от най -неортодоксалните начини да станете собственик на жилище - чрез клякане.

Клякам

Не, не говорим за упражнението. Когато става въпрос за недвижим имот, клякане означава, че поемате част от собствеността и пребивавате в нея без законно право на собственост, иск или официално право върху нея. Това е особено вярно в случаите, когато законният и законен собственик не проверява редовно имота.

Всъщност, ако регистрираният собственик оспори искането за собственост на друго лице - да речем, a клекнал който е живял там точно под носа на регистрирания собственик - обикновено съдилищата се произнасят с резидента всеки път. Това предполага, че те спазват някои други прости условия, до които ще стигнем след секунда.

РЪКОВОДСТВО: Проучване на инвестиции в недвижими имоти

Клякането и законът

Законът всъщност не използва неелегантната дума клякане. Сквотерите всъщност се наричат ​​неблагоприятни притежатели. Но не се вълнувайте твърде много -неблагоприятно владение не означава, че можете да изчакате, докато вашият богат съсед замине за ваканция, да се нанесете, да смените ключалките и да изпратите пощата си. Има малко повече от това.

Обосновката зад отнемането на собственост от данъкоплатеца и предаването й на привидно крадец наемател е, че всяко парче земя трябва да се ползва възможно най -добре. С един отсъстващ наемодател които никога не посещават или имат представител, който да следи мястото, имот на иначе чиста и подредена улица може да бъде покрит с разхвърляни плевели и графити - или по -лошо. Собственикът на игнорираното имущество оказва негативно влияние върху съседите и намалява тяхното стойности на имоти.

Що се отнася до съдебната практика в областта на недвижимите имоти, лицето, което живее в имота, се грижи достатъчно за мястото, където да го обитава. Това е повече, отколкото можете да кажете за един отсъстващ собственик. Но отново говорим за отсъстващ собственик - някой, който не обръща внимание на мястото и отдавна не е.

Колко дълго можете да клякате?

Всяка държава има свои собствени закони, свързани с неблагоприятното притежание. В някои щати, скуотерите се нуждаят от седем години непрекъснато владение, за да предявят иск върху частна собственост. Може да има и други изисквания за изпълнение на претенцията. Например, Невада изисква неблагоприятен собственик да живее на чужда земя поне пет години, преди да може да я претендира за своя. В Хавай са 20 години. Повечето щати варират от пет до 30 години.

Но има нещо повече за неблагоприятно притежание от това. Не можеш да построиш подземен жилище на единия ъгъл на имота и идват и си отиват само под прикритието на тъмнината. Всяка държава изисква да живеете там открито и прословуто. Вашето пребиваване трябва да бъде непрекъснато и непрекъснато. Така че, ако вашият богат съсед ходи на Бахамите всяка зима, не можете да се нанесете в къщата му за 15 поредни зими, да се прибирате всяка пролет, след това да слезете в окръга оценител офис и претендирайте за неговото място като ваше.

Някои наемодатели са намерили начини да използват закона, като обикалят около клекналите. Например, Рокфелер центърът в Ню Йорк се затваря за един цял ден всяка година, за да не допускат клекналите.

Наистина ли се случва?

Обзалагате се, че е така. Въпреки че не е лесно да се намерят национални статистически данни за броя на случаите на неблагоприятно притежание всъщност удариха съдебната система, може да се предположи, че те вървят на стотици, ако не и на хиляди всеки година. Някои случаи могат да бъдат доста странни.

Например, двойка от Боулдър, Колорадо, оставя земята си неизползвана много над 18-годишното изискване на държавата. През 2007 г. техният съсед - който току -що беше съдия, както и бившият кмет на града - претендира за най -добрата десета от акра на двойката. Съдилищата се произнесоха в полза на бившия кмет и двойката нямаше нищо друго освен данък върху имотите сметки, които да покажат за сайта на своя мечтан дом.

Долния ред

Ако сте необичайно решени, можете да вземете неблагоприятно владение на имот, да притежавате всички непредвидени обстоятелства прекъснете във ваша полза и се надявайте настоящият собственик никога да не поумнее в определения срок. Но за повечето от нас е по-лесно просто да пазарувате къщи по старомоден начин.