Оптимизирано рефинансиране на USDA Определение

Какво представлява рационализираното рефинансиране на USDA?

Рационализираното рефинансиране на USDA се отнася до опростено вариант за ипотечно рефинансиране предлага се чрез Министерството на земеделието на САЩ (USDA). Рационализираното рефинансиране на USDA е предназначено за собственици на жилища, които са закупили домовете си, използвайки жилищен заем, издаден от USDA.

Заем по раздел 502, който е заем, достъпен за лица с ниски доходи и домакинства в селските райони, би бил пример за този вид заем.

Разбиране на рационализираното рефинансиране на USDA

Заемът USDA е опция за ипотека, достъпна за някои купувачи на селски и крайградски жилища. Кредитите за жилища на USDA се издават от квалифицирани кредитори и са гарантирани от Министерството на земеделието на САЩ. Рефинансирането на USDA е подобно на други федерални оптимизирани опции за рефинансиране, като например На Федералната жилищна администрация (FHA) рационализира рефинансирането, VA рационализира рефинансирането от Департамента по въпросите на ветераните и Програмата за рефинансиране на достъпни за дома (HARP) от спонсорирани от правителството предприятия Fannie Mae и Freddie Mac.

Изискванията за допустимост за най-популярната програма за рефинансиране на USDA, известна като рационализирана помощ, са ясни. За да отговаря на условията, жилището, което трябва да бъде рефинансирано, трябва да бъде основното местожителство на кредитополучателя, жилището трябва да има своята ипотека от директен заем на USDA или дом с гарантирана USDA Заем, заемополучателят трябва да е извършил 12 поредни плащания навреме преди подаване на заявлението, а рефинансирането трябва да доведе до намаляване на плащането на кредитополучателя с 50 щ.д. месец.

За разлика от типичното заявление за заем, няма такива кредитен отчет, У дома оценка, или оглед на имота изисквания. Текущият доход също не е квалифициращ фактор. Единствената необходима документация е тази, която гарантира, че доходът на кредитополучателя попада в рамките на текущите лимити на USDA. Повечето кредитни резултати са приети в програмата за рефинансиране на USDA.

Този заем дори ви позволява да включите разходите си за затваряне и такси за ескроу в новата сума на заема. Това помага на собствениците на жилища да получат нулево рефинансиране от джоба си, за което предварително не са необходими пари в брой.

Допълнителни видове рационализирано рефинансиране на USDA

Допълнителните програми за рефинансиране включват стандартната програма на САЩ за рационализиране. Подобно на програмата за рационализирана помощ, не се изисква оценка и собствениците на жилища подводни по тяхната ипотека са допустими, което обикновено следва същите правила като рационализиран заем.

Собствениците на жилища обаче трябва да представят доказателства за текущ доход и да отговарят на определени дълг към доход изисквания. Също, разходи за затваряне не може да се превърне в нов заем. Предимствата на тази конкретна опция включват липсата на изискване за отпадане на плащането с $ 50 и съществуващите кредитополучателите, изброени в бележката, могат да бъдат премахнати, докато един от първоначалните кредитополучатели остава върху заем. Последното може да бъде от полза в случай на развод.

Друг вариант е непрозрачното рефинансиране, предлагано чрез Fannie Mae и Freddie Mac. Този конкретен заем изисква оценка. Също така максималната сума на заема е 100 процента от текущата стойност на жилището, плюс новата такса за гаранция. Има и изисквания за кредит и доход. Кредитополучателят може да търси този вид заем, за да избегне изискването за намаляване на плащането от 50 щ.д. за оптимизираната опция или да премахне кредитополучателя от бележката. Също така тази опция за нерационализиране позволява разходите за затваряне да бъдат включени в новия заем.