Споразумения за дялово финансиране

Какво представляват споразуменията за споделено финансиране с дялов капитал?

Споразумението за финансиране със споделен капитал е специфичен вид недвижим имот договор за покупко-продажба, при който партньорство с дялово участие в две или повече страни купува заедно жилище.

Понякога такова споразумение вместо това ще уточнява, че заемодателят и заемополучателят участват в собствеността върху имот, където той е известен като ипотека със споделен капитал.

Разбиране на споразуменията за финансиране с споделен капитал

Споразумението за споделено финансиране на собствения капитал е финансово споразумение, сключено от две страни, които биха искали да закупят заедно имот. Обикновено две страни избират да сключат споделено споразумение за финансиране на собствения капитал и да купят a основно местожителство заедно, защото едната страна не може да закупи резиденцията сама. Това е доста необичаен тип ипотека. В споразумение за споделено финансиране на собствения капитал двете страни изпълняват различни роли. Финансово по -силната страна действа като инвеститор, докато другата страна е окупиращият собственик.

Тези споразумения имат тенденция да имат повече или по -малко благотворителен характер и често изрично посочват, че последните страна трябва да плати пропорционална част от ипотечното плащане, както и разходи, като например застраховка на собствениците на жилища и данък сгради. В някои споразумения за дялово финансиране, в замяна на предоставяне на поне част от платнициt, инвестиращата страна също получава част от печалбата, когато окупаторът избере да продаде жилището.

Най -често срещаната ситуация, в която човек вижда споразумение за споделено финансиране на собствения капитал, е, когато родителите искат да помогнат на дете да закупи жилище. В някои споразумения за споделено капиталово участие, партньорът -обитател трябва да плаща на партньора инвеститор месечно наемно плащане над и извън пропорционалния дял от разходите. Инвестиционната страна обикновено е в състояние след това приспадам своя дял от платените разходи, включително амортизация на имота.

Реален пример за споразумение за споделено финансиране с дялов капитал

Да речем, че човек иска да закупи жилище, но не може да си позволи да го направи сам. Ако родителят има желание да помогне на индивида да закупи жилището, той може да избере да помогне на индивида, като сключи споразумение за споделено финансиране. В споразумението двете страни постигат условия, които варират в зависимост от ситуацията.

Например, родителите могат да изберат да сключат споразумение, където, в допълнение към плащането на авансово плащане, те подписват и ипотека. Това означава, че те ще бъдат фискално задължени да плащат половината ипотека, докато не бъде изплатена цялата заемка. Детето в тази ситуация тогава плаща своята половина от ипотека в банката и след това плаща половината от пазарната ставка на техния родител като наем. Ако домът се наема за 1000 долара на месец, те ще плащат на родителите си допълнително 500 долара, след като разделят разходите по ипотеката и други разходи за жилище.

Ипотеки с акции

Ипотеката на споделен капитал е друга възможност за купувачите на жилища, които планират да станат собственик-обитател. Тази споделена ипотека им предоставя достъп до имоти, чиито стойности в противен случай биха могли да надхвърлят възможностите им. В по-голямата част от обитателите на собственици в САЩ също трябва да плащат справедлив пазарен наем на съинвеститора, пропорционален на дела на собствения капитал, който не е собственост на собственика-обитател.

Заемодателят или собственикът-инвеститор също може да спечели от споделена ипотека на собствен капитал. Приносът в собствен капитал е инвестиция и заемодателят ще вземе пропорционален дял във всички печалби през целия живот на ипотеката. Ако собственикът-инвеститор допринася за ипотечна лихва, те вероятно ще могат да приспаднат тази лихва от облагаемия си доход. Собственикът-инвеститор също може да кандидатства амортизация от имота към техните данъци.