Определение за възстановяване на федералната субсидия

Какво е възстановяване на федералната субсидия?

Терминът федерален субсидия повторното залавяне се отнася до изплащането на цялата или част от федерална ипотека субсидия, ако жилището е продадено или по друг начин се разпорежда в рамките на девет години след получаване на субсидиран от федералния заем. Ако домът се финансира с помощта на федерално субсидирана програма, тогава цялата или част от получената полза от програмата може да се наложи да бъде възстановена или изплатена чрез увеличаване на федералния данък върху доходите за годината на продажба.

Разбиране на възстановяването на федералните субсидии

Закупуването на жилище е мечта за много хора, но може да бъде много обезсърчително поради това колко трябва да инвестира човек. Ето защо съществуват програми, които предлагат ипотечни субсидии. Те се предлагат на различни нива, включително на федерално ниво, за да помогнат да се направи собствеността върху жилищата по-достъпна и достъпна – особено за хора с ниски доходи. Програмите за ипотечни субсидии обикновено включват по-снизходителни поемане изисквания и обикновено са достъпни само за купувачи на жилища за първи път.

Федералните ипотечни субсидии възникват, когато купувачът на жилище получи едно или повече от следните:

• Ипотека заем с по-нисък лихвен процент, тъй като е финансиран от освободен от данъци квалифицирана ипотека (QMB) проблем, който е вид ипотечна облигация,
• А сертификат за ипотечен кредит (MCC) с ипотечния заем, който може да се използва за намаляване на купувача на жилище федерални данъци върху доходите
• Поемано задължение на продавача по заем, финансиран от QMB – при условие, че купувачът на жилище е квалифициран да получи заем от постъпленията на QMB
• MCC на продавача, който се прехвърля с одобрението на издателя, а купувачът на жилище отговаря на изискванията за допустимост за MCC

Собствениците на жилища трябва да спазват правилата и условията на всички програми за субсидиране на ипотеки, за да запазят ползите. Така че, ако кредитополучателят продаде или се освободи от дома си след определен период от време, всички субсидии, предоставени от федералната програма (и), трябва да бъдат изплатени. В повечето случаи периодът от време е девет години. Това е известно като федерална субсидия повторно залавяне.

Формула и изчисление за възстановяване на федералната субсидия

Изчислението, което се използва за изчисляване на възстановяването на федералните субсидии, е сложно. В Служба за вътрешни приходи (IRS) предоставя инструкции как да направите това в инструкциите за формуляр 8828, който също така дава подробности за специалните правила, които се прилагат при изчислението.

За повечето хора възстановяването на федералната субсидия се изчислява чрез оценка на продажната цена на жилището, размера на лихвата или собствен капитал които собственикът на жилището има в резиденцията, и други фактори, като например колко време е минало между приключването на ипотеката и по-късната продажба на къщата, както и дали федерално субсидираният заем е изплатен изцяло в рамките на четири години от затваряне.

Ето как се прави изчислението:

1. „Коригираният квалифициран доход“ се изчислява, като се вземе най-високият федерален доход на семейството към датата, на която ипотеката е била изтеглена. След това това се умножава по 1,05 до n-то мощност, където n е броят на пълните години, през които имотът е бил държан.
2. След това потърсете процента на периода на държане, според броя на годините, през които е притежаван имотът - това се увеличава от 20% през първата година до 100% през година пета, след което отново намалява.
3. След това се изчислява максималното количество за повторно улавяне. Това е: 6,25% умножено по първоначалния размер на главницата на ипотеката, умножено по процента на периода на държане.
4. Ако притежателят на ипотека има доход под праговата стойност, тогава не се дължи възстановяване. За да изчислите този коригиран доход, вземете брутния доход на кредитополучателя за данъчната година, когато е извършена продажбата, и извадете федералния праг на дохода, разделен на 5000.
5. След това изчислете коригираната сума за повторно улавяне, която е максималното повторно улавяне (отгоре), умножено по процента на дохода (също отгоре).
6. Окончателната сума за повторно улавяне е или коригираната сума за повторно улавяне, или 50% от печалбата, реализирана от продажбата – което от двете е по-ниско.

Въпреки това, изчисленията за отделните нива на повторно улавяне могат да бъдат по-сложни от тази схема, така че се препоръчва да погледнете повишете вашата държавна агенция за жилищно финансиране, за да получите достъп до допълнителни ресурси за изчисляване на възстановяването на собствената си федерална субсидия количество.

Изключения за възстановяване на федерални субсидии

някои изключения се прилагат за възстановяване на федерални субсидии. Например, не е необходимо повторно завземане, ако жилището е прехвърлено поради смъртта на собственика на жилището.

По същия начин, ако жилището се прехвърли от единия съпруг на другия по време на а развод, тогава възстановяването на субсидията не влиза в сила. Въпреки това, ако вече бившият съпруг продаде жилището в рамките на деветгодишния период, той може да подлежи на данък за възстановяване. При изчисляване на данъка тези, които получават жилище – или интерес в него – чрез развод, ще имат коригирана база, която обикновено ще бъде същата като бившите им съпрузи.

Ако жилището бъде продадено след деветгодишния период, тогава федералната субсидия е освободена от повторно улавяне. Същият принцип важи, ако жилището се продава без печалба. Освен това, ако доходът на собственика на жилището попада в границите, определени от федералните насоки, те също са освободени от повторно улавяне. Ако жилището е било раздадено в рамките на деветгодишния период, тогава възможният данък чрез възстановяване трябва да се изчисли, сякаш жилището е продадено на панаира пазарна цена в момента на продажбата.