Използване на заем за собствен капитал за стартиране на Airbnb

Светът на пътуванията се промени доста през последното десетилетие - хотелите не винаги са най-добрият избор за много пътници, особено за семейства. Краткосрочни ваканционни наеми като Airbnb, VRBO и Vacasa могат да бъдат чудесен начин за частните граждани да влязат в играта на гостоприемство. Но освен ако не се интересувате от отдаване под наем на основното си жилище, закупуването на имот, който ще бъде привлекателен за пътуващите, е първата стъпка в процеса.

Ако вече притежавате дом, вече имате отличен инструмент за финансиране на този имот: собствения си капитал. Заемът за собствен капитал може да бъде жизнеспособен метод за получаване на солидна първоначална вноска за вашия нов инвестиционен имот.

Какво е заем за собствен капитал?

А жилищен заем се основава на собствения капитал, който сте изградили в дома си. Собственият капитал се определя от текущата стойност на вашия дом минус сумата, която дължите по ипотеката си. Тъй като стойностите на жилищата зависят от различни пазарни условия, като наличните наличности и развитие в района, вашият капитал може да има приливи и отливи.

Заемът за собствен капитал използва този собствен капитал като обезпечение за сумата, която искате да заемете. Обикновено не можете да вземете назаем общата сума на наличния капитал - 80% е стандартното правило. Заемите за собствен капитал се считат за обезпечени заеми, тъй като имат физическо обезпечение и се предлагат с атрактивни лихвени проценти.

Процесът на получаване на заем за собствен капитал е подобен на този при кандидатстване за първа ипотека. Стойността на жилището трябва да бъде установена чрез оценка, след което се определят условията. Заемите за собствен капитал се изплащат в еднократна сума в брой и трябва да бъдат изплащани с течение на времето по фиксиран график за плащане.

В допълнение към сумата, която заемате, ще плащате и лихва по заема, както и разходи за затваряне, които покриват подготовката на заема, таксите за издаване и таксите за запис. Някои кредитори предлагат опция за плащане на точки или предплатена лихва при затваряне. Това може да намали общата ви сума за погасяване, но ще увеличи разходите ви за затваряне. Можете да изберете колко точки да вземете, ако има такива, с вашия кредитор.

Красотата на жилищните заеми е тяхната гъвкавост. Тъй като се плащат еднократно и се изплащат с течение на времето, те могат да се използват за всякакви цели - ремонт на дома, луксозна ваканция или дори закупуване на краткосрочен наем.

Как да купите краткосрочен наем със заем за собствен капитал

След като кандидатствате и бъдете одобрени за вашия заем за собствен капитал, е време да решите как да използвате средствата. Ако целта е покупката на инвестиционен имот, погледнете цената на имота. Вижте дали вашият заем е достатъчен, за да покрие всички разходи, което ви позволява да направите оферта за всички пари. Ако не е, все още можете да направите добра първоначална вноска и да имате гнездо, което да покрие настройката, необходима за стартиране на вашия бизнес.

В зависимост от това къде искате да закупите а краткосрочен наем, наличието на налични пари може да ви даде значителна покупателна способност. Ако търсите имоти извън страната, това може да ви помогне да избегнете препятствието да намерите местен кредитор. Ако търсите в Съединените щати, оферта за всички пари може да ви помогне да сключите сделката във война за наддаване, тъй като вече ще имате осигурен капитал.

Тъй като няма да живеете под наем на пълен работен ден, много кредитори искат по-значителна първоначална вноска - обикновено 20%. Ипотечна застраховка не се предлага за имоти за отдаване под наем, така че извършването на такава голяма авансова вноска може да изисква финансиране от заем за собствен капитал.

Едно нещо, което трябва да запомните е, че закупуването на имота е само един разход. Средствата от заем за собствен капитал могат да се използват и за обновяване на имот или за обзавеждането му, ако той вече е в добро структурно състояние. Направата му привлекателна и удобна за потребителя е от решаващо значение за поддържането на резервиран краткосрочен наем. Също така имайте предвид повтарящи се разходи като услуги за почистване, застраховка и поддръжка.

Тъй като много ваканционни имоти може да нямат 100% заетост, можете също да оставите някои средства като възглавница за това време. Можете ли да си позволите да имате лош месец?

Предимства и недостатъци

Докато заемът за собствен капитал има много плюсове - гъвкавост и ниски лихвени проценти, главни сред тях - има и минуси да поемете по този път за вашето кралство за краткосрочни наеми. Докато ще имате еднократна сума пари, освен ако не купите новия си имот направо, ще имате три месечни плащания, които биха могли да бъдат доста големи: вашата ипотека, заем за собствен капитал и вашата нова ипотека в краткосрочен план отдаване под наем. Уверете се, че вашият месечен паричен поток може да поддържа множество плащания.

Долния ред

Заемите за собствен капитал са гъвкав и сравнително достъпен начин за достъп до голяма сума пари наведнъж, което ги прави идеални за закупуване или извършване на първоначална вноска при краткосрочен наем. Просто имайте предвид колко дългове поемате. Ако очаквате да можете да изплатите заема си за собствен капитал, използвайки печалбите от вашия наем, може да се наложи да се борите със свободни работни места и нестабилни печалби. Имайте план, ако вашият наем не е успешен веднага.