Какво е концесия?

Какво е концесия?

Концесията - известна още като концесия за продажба - е компенсацията a група за продажби получава като част от споразумение за поемане на акции или облигации. Изчисляването на обезщетението е разликата между това, което публиката плаща за ценните книжа и това, което емитиращото дружество получава от продажбата въз основа на акция или на облигация. Включени в разпространение на подписване е таксата за управление, концесията за продажба и обезщетението на застрахователя.

В бизнеса съществуват и други видове отстъпки за придобиване активи, закупуването на недвижими имоти и отдаването под наем на сгради и друго имущество.

Как работи концесията

Когато публично търгувана компания желае да набере капитал чрез издаване на акции или облигации, тя наема инвестиционна банка, която да действа като андеррайтер и обработва транзакцията. Застрахователят получава обезщетение за ценните книжа, които продава. Това обезщетение се нарича концесия за продажба.

Застрахователят е отговорен за подпомагане на емитиращото дружество да разпространява техните ценни книжа. Застрахователят ще помогне с подаването на съответните документи в Комисия по ценни книжа и борси (SEC) и работи с компанията за определяне на дата за продажба на ценните книжа.

Застрахователят купува акциите на компанията и след това ги продава чрез своята дистрибуторска мрежа на обществеността на по -висока цена. Докато застрахователите поемат риска от управление и продажба на акции, те не винаги са отговорни за ценните книжа, които не могат да продадат. Тези условия ще бъдат описани в договор за подписване.

Отстъпките могат да бъдат включени в редица други транзакции въз основа на корекции на цената в дадена сделка. Корекциите могат да включват промени в покупната цена поради неточна оценка и компенсация на a трета страна участва в администрирането на транзакцията. Пазарните промени и дефектните данни могат да причинят неточна оценка.

Договор за концесия

А договор за концесия ще стане част от сделката, когато отстъпките са необходима част от сделката. Документът, подобно на други форми на договори, служи като правно обвързващо споразумение между двете долуподписани страни. Концесионният договор съдържа подробности, при които концесиите ще бъдат или няма да бъдат осъществени.

В случай, че поемател управлява продажбата на a нов брой за една компания размерът на обезщетението, което поемателят ще получи, ще бъде подробно описано в договора за концесия. Обезщетението на застрахователя се изчислява като отстъпка от цената на новата емисия.

Например, ако емитиращата компания продаде на андеррайтера поредица от облигации на стойност 4900 долара за облигация, андеррайтерът може да продаде облигациите на обществеността за 5000 долара всяка. Разликата от 100 долара представлява застрахователната компания печалба или концесия.

Видове отстъпки

Що се отнася до финансовата индустрия, може да има концесия по време на продажбата или придобиването на активи. Компанията купувач може да се опита да коригира цената въз основа на необходимите ресурси за поддържане на активите. Ако корекцията е разрешена и стане част от официалното споразумение на сделката, това е концесия.

Една обикновена транзакция, която често включва такива отстъпки, включва покупка или продажба на недвижим имот. Концесиите за недвижими имоти са типични за жилищния пазар. При този сценарий и купувачите, и продавачите могат да договарят отстъпки, като например промяна в продажната цена на имота въз основа на промяна в оценката (например ремонти, идентифицирани от домашен оглед) или добавяне на активи, които не са изброени по -рано в преговорите (например включване на уреди).

И накрая, отстъпките се проявяват най -вече на места като търговски центрове, театри и спортни арени. Доставчиците, като част от договора за наем, често дължат отстъпки на собственика на сградата, които надхвърлят традиционната наемна такса. Правителствата, корпорациите и физическите лица могат да предоставят отстъпки, за да позволят на друга страна достъп до имот или сграда. Най -често тези отстъпки изискват продавач да плаща на собственика на сградата определен процент от всички продажби, които се извършват в рамките на съоръжението.