Каква е целта на търговията на едро с недвижими имоти?

Инвестирането в недвижими имоти не е нещо като инвестиране запаси и облигации. С тези два пазара можете да се потопите директно само с $ 100 и да влизате и излизате, когато пожелаете. Но не е толкова лесно, когато се занимавате с имоти. Всъщност навигацията може да бъде трудна и често се предлага с голяма цена. И отнема време за покупка и продажба на жилища. Първо, възниква въпросът за получаване на авансово плащане, получаване финансиране, попълване на цялата тази документация и след това затваряне. Да не говорим за времето, което трябва да отделите за работа с наематели и събиране на наем.

Ако наистина искате да печелите пари недвижим имот, но просто не мога да проумея идеята да спестите всички тези пари и да се справите с процеса на покупка, все още имате няколко възможности. Търговия на едро с недвижими имоти е един от тях. Това е правна стратегия, която можете да използвате във ваша полза, без никога да се налага да правите оферти за закупуване или да плащате авансово плащане. И така, как работи?

Прочетете, за да научите повече за търговията на едро с недвижими имоти и как можете да спечелите от това.

Какво е търговия на едро с недвижими имоти?

Търговията на едро с недвижими имоти е краткосрочна бизнес стратегия, която инвеститорите използват за постигане на големи печалби. Противно на това, което си мислите, недвижими имоти търговия на едро няма нищо общо с търговията на едро. При търговията на едро на едро търговецът на едро продава голямо количество стоки на търговец на дребно, който преопакова и продава на потребителите на много по -висока цена. Поради обема на продадените стоки на търговеца на дребно, търговецът на едро може да наложи на търговеца на дребно много по -ниска цена.

Търговията на едро с недвижими имоти не включва продажба на множество Имоти изобщо на по -ниски цени. Всъщност това е съвсем различен чайник с риба. В тази стратегия търговецът на едро сключва договор за жилище - обикновено този, който е в затруднение - с продавач, пазарува в къщи на потенциални купувачи и след това възлага договора на един от тях.

Целта при търговията на едро с недвижими имоти е да продаде жилището на заинтересована страна преди сключването на договора с първоначалния собственик. Това означава, че никакви пари не разменят ръце между търговеца на едро и продавача, поне докато не се намери купувач от търговеца на едро. И така, как търговецът на едро печели пари? Той прави а печалба чрез намиране на купувач, готов да закупи жилището на цена, по -висока от договорената от купувача сума. Разликата в цената - платена от купувача - е печалбата, задържана от търговеца на едро.

Недвижимите имоти на едро са най -подходящи за хора, които искат да влязат в бизнеса, но нямат финанси. Едно от най -добрите неща е, че не е нужно да ходите на курс, да положите изпит или да получите лиценз за недвижими имоти, за да станете търговец на едро. Ако имате добри умения за хора и сте търпеливи, търговията на едро може да е подходяща за вас.

Пример за търговия на едро с недвижими имоти

Търговията на едро с недвижими имоти може да звучи сложно. Но наистина е много просто. Нека използваме този пример за демонстрация.

Да кажем, че собственикът на жилище има имот, който никога не е мислил, че може да продаде, защото е доста затруднен. Собственикът може да няма достатъчно ресурси, за да го поправи сам, но продължава да живее в него, мислейки, че никога няма да получи справедлива цена за това. Въведете търговеца на едро, който се обръща към собственика на жилището с оферта. Заедно те се договарят да поставят къщата под договор за 90 000 долара. Използвайки своята мрежа от инвеститори, той намира нетърпелив купувач на 100 000 долара. Той възлага на това договора инвеститор, който след това има печеливш проект за фиксираща горна част. Търговецът на едро прави печалба от 10 000 долара, без никога да притежава жилището.

От този пример виждаме, че всъщност никога не е имало предложение за покупка от търговеца на едро. Той се съгласи да сключи къщата за собственика на заинтересована страна. Съгласно договора купувачът плаща 100 000 долара на търговеца на едро, който плаща на собственика на жилището 90 000 долара, като запазва останалото за себе си като печалба.

Успех в търговията на едро с недвижими имоти

Търговията на едро с недвижими имоти не е за всеки. Изисква много време, ангажираност и търпение. Също така трябва да имате страхотни комуникационни и маркетингови умения. И не боли, ако имате на разположение мрежа от инвеститори, които може да се интересуват от закупуването на имотите, които продавате на едро.

Намирането на правилния вид собственост е първият ключ към търговията на едро. Собствениците на жилища, които притежават проблемни имоти и имат желание да продават, както е отбелязано в горния пример, имат големи перспективи. Тези имоти могат да бъдат много привлекателни за потенциалните инвеститори, особено ако са на правилното място, идват с вече желани характеристики и са прикрепили подходящата цена. Преди да направите оферта, ще искате да прегледате какви видове ремонти или допълнения ще се нуждаят от дома.

Знанието каква оферта да направите наистина помага. Спуснете се твърде ниско и може да изплашите потенциален продавач. Но ако отидете твърде високо, може да не успеете да намерите купувач, който е готов да поеме риска от закупуване и поправяне на проблемен имот.

Ключът към търговията на едро е да добавите a непредвидени обстоятелства към договора за покупка, който позволява на търговеца на едро да се откаже от сделката, ако не успее да намери купувач преди очакваната дата на приключване. Това ограничава риска на търговеца на едро.

Търговия на едро с недвижими имоти срещу Прелистване

Търговията на едро с недвижими имоти е подобна на прелистване по много начини. И двамата използват собствеността като средство за инвестиране и реализиране на печалба. И двете изискват сключване на договор и продажба на жилище под една или друга форма.

Има обаче ключови разлики между двете. Времевата рамка с търговия на едро е много по -кратка, отколкото може да бъде с обръщане. А търговецът на едро не прави никакви ремонти или модификации на дома.

Тъй като търговецът на едро никога не купува жилище, търговията на едро с недвижими имоти е много по -малко рискована от прелистването. Последното често включва ремонт и носещи разходи като ипотека, данък сгради, и застраховка.

Търговията на едро с недвижими имоти също включва много по -малко капитал отколкото прелистване. Искрени пари плащанията за няколко имота обикновено са достатъчни. Успехът зависи от познанията на едро за пазара и връзката с инвеститорите за бързи продажби.