Струва ли си професионалната домашна постановка на цената?

Домашната постановка се превърна в „задължително“ за продавачите. Около 82% от агентите на купувача заявиха, че постановката на дома улеснява потенциалните купувачи да си представят имота като бъдещ дом. Инсценираните жилища се продават по -бързо и за повече пари от тези, които не са поставени, според анализа на индустрията.

Какво е Staging?

Добрата постановка е „форма на визуалното

мърчандайзинг което се основава на някои от основите на интериорния дизайн “, според Gordon Roberts, a брокер с Sotheby’s International Realty. „Целта на постановката е да ласкае имота, но да не бъдете прекалено очевидни за него, като да сте облечени, без да обръщате особено внимание на това, което носите.“

Мелинда Маси, собственик на фирма, организираща Форт Уърт, казва, че добрата постановка позволява на купувачите да си представят себе си в дома; демонстрира добрите си характеристики и скрива недостатъците си; превръща странните пространства в използваеми; създава настроение (постановчиците го наричат ​​„емоционална“ постановка); и прави дома да изглежда значително по -добре на снимките.

Ползите от постановката

Постановката едва наскоро стана известна - преди 20 години никой не се тревожеше за постановката. Като пост на легалния уебсайт NOLO.com посочва: „Да се ​​даде на [дома ви] добро търкане и да се скрие котешката тоалетна се смяташе за достатъчно, преди да се постави табелата„ Продава се “. [Сега] все повече и повече продавачи на жилища в много части на САЩ се възползват от услугите на домакините. " Това прави много вероятно вашият имот да се конкурира с домове, които са били професионално постановка. В допълнение, огромната популярност на предаванията на HGTV повиши очакванията на купувачите.

Стенджерът може да помогне и с вашата онлайн обява. Зашеметяващ брой хора - 93% според доклада на Националната асоциация на брокерите (NAR) - използват интернет по време на търсенето си вкъщи. Това означава, че вашият дом е по -добре да се показва наистина добре онлайн. Постановката и снимките от професионалист могат да ви помогнат в това - и да запазите дома си далеч Ужасни снимки на агенти за недвижими имоти.

Помислете за възвръщаемост на инвестициите. Както отбелязва Сид Пинкертън, базирано в Ню Йорк, ако сте намерили финансов плановик кой може да ви даде възвръщаемост на инвестициите (ROI) от 5%, 10%или понякога дори до 20%, „не мислите ли, че са гений? Е, това може да направи един добър стаджър. "

Как постановката влияе върху времето на пазара

The Асоциация за постановка на недвижими имоти (RESA) има поетапен калкулатор за спестявания, който ви позволява да разберете колко време и пари (ипотечни плащания, носещи разходии т.н.), за да спестите, ако поставите дома си, преди да го включите. Неговият „Ръководство на потребителите за поставяне на недвижими имоти“ съобщава, че домовете, които не са били инсценирани преди обявяването, са седяли на пазара средно 143 дни.

След като тези домове бяха поставени, те се продадоха за 40 дни. Домовете, които бяха поставени предварително в списъка, бяха средно 23 дни на пазара. Можете да очаквате разлики от щат до щат - в Калифорния домовете се продават пет пъти по -бързо, в Орегон седем пъти по -бързо - но „по -бързо“ е ключовата дума тук.

Как постановката влияе върху продажната цена

Според Доклад на НАР, 58% от брокерите на продавачи смятат, че купувачите предлагат повече пари за инсценирани жилища (29% смятат, че предлагат от 1% до 5% повече; 21% поставят увеличението от 6% до 10%; 3% го казват до 20%). Само 14% от брокерите не смятат, че постановката има някакво влияние върху продажната цена на жилището. Home Staging Resource, организация, която предлага обучение и ресурси на пилотите, е още по -оптимистична на сцената (като бихте очаквали): Нейният уебсайт посочва, че в проучване на 4200 инсценирани жилища 85% са продадени за 6-25% повече от домовете на етажа.

Ари Харков, брокер на Halstead Property, цитира друг потенциален резултат от добрата постановка: Ако използвате вашия собствени мебели и постановката го прави да изглежда наистина добре, понякога купувачът ще поиска да купи мебелите, също.

Цената на постановката

Това е една от онези ситуации "зависи". Не е възможно да се постави точна цена на сцената, тъй като има толкова много променливи: държавата и градът, където се намира имотът; независимо дали е свободен имот или в който се живее (свободните имоти наистина трябва да бъдат добавени някои мебели, защото, като брокера Сиси Лапин казва: „Да видиш свободна къща е все едно да се гледаш гол в огледалото - виждаш всеки недостатък!“); дали искате да извършите преглед и да напишете доклад; независимо дали искате да преустроите цяла къща, използвайки вашите собствени мебели, или такива, доставени от щанджора; или дали искате всички стаи да са готови или само хола и кухнята.

Някои програмисти се таксуват на час, други имат определена такса. Не забравяйте да сте наясно с всички условия на всеки договор, който подписвате, като първоначална такса, време и допълнителни разходи, включително наемане на мебели.

През последните няколко години се появи нова категория постановка - виртуална постановка, при която мебели и аксесоари се фотошопират в стаи. Струва си да се обмисли за онлайн снимки и не е толкова скъпо, колкото действителната постановка. Но пълно разкриване е абсолютно необходимо. Харков казва, че на сайта трябва да има две снимки - една реална, една фотошопирана. Той добавя, че има данни, които показват, че на практика поставените снимки на уебсайт увеличават броя на гледанията и може да убедят някого, че имотът си заслужава да бъде разгледан.

Професионален срещу Инсцениране „направи си сам“

Помислете за дизайнерските умения, време и енергия, които постановката ще изисква, и бъдете реалистични относно това дали можете да се справите сами със задачата. Един цитат, цитиран в блог на Brick Underground, не променяше думите: „Повечето домове, които виждам, които не са организирани професионално, изглеждат така, сякаш Pottery Barn се среща с ръкохватките на баба.“

Как да намерите професионална помощ

За разлика от някои професии, няма официално лицензиращо лице и лицензионен изпит за постановка. Почти всеки може да се нарече стаджър, така че най -добрият начин да намерите добър е да получите реферали от a продавач знаете кой е използвал и е постигнал успех с конкретен стеджър или от вашия брокер. Добрият брокер ще има връзки с добри служители.

Долния ред

Цената на постановката от професионалист-някой, който има добри резултати в бизнеса, звуковия дизайн и който е добре препоръчан-може да означава пари в банката за вас. Ако инсценировката ви помага да продадете жилището си по -рано (предпазва го да остане там толкова дълго, че хората започват да се чудят какво не е наред с него); ако ви спестява месец или повече от разходите за пренасяне; ако създава този шум, който предлага оферти над търсената от вас цена, тогава парите ви са добре изразходвани. Както казва Krisztina Bell, сценист в Атланта, „Не струва да се организира инсценировка - средната цена на пълна постановка обикновено е много по -ниска от първото намаление на цената ви.“