Топ 9 трика за намаляване на сметката за данък върху собствеността

Ако попитате повечето собственици за техните данъци върху имотите, те вероятно ще ви кажат, че плащат твърде много. Данък сгради са данъци върху недвижимите имоти, изчислени от местните власти и платени от собствениците на жилища. Те се разглеждат ad valorem, което означава, че те се оценяват според стойността на вашия имот.

Приходите, получени от данъци върху собствеността, обикновено се използват за финансиране на местни проекти и услуги, като пожарни служби, правоприлагащи органи, местни обществени отдих и образование. Въпреки че тези услуги са от полза за всички жители, данъците върху имотите могат да бъдат изключително натоварващи за собствениците на отделни жилища. Те са склонни да се покачват постоянно с течение на времето. Дори след като изплатите вашите ипотека, данъчните сметки продължават да идват. Някои щати имат по -благоприятни нива на данък върху имотите, но обикновено винаги има някакъв вид данък, който да плащате за общински услуги.

Никога няма да бъдете свободни от данъци върху собствеността, докато притежавате дома си, но има няколко прости трика, които можете да използвате, за да намалите сметката си за данък върху имотите.

Разберете данъчната си сметка

Ако смятате, че плащате твърде много, важно е да знаете как вашата община достига тази цифра във вашата сметка. За съжаление много собственици на жилища плащат данъци върху имотите, но никога не разбират напълно как се изчисляват. Това може да бъде объркващо и предизвикателно, особено защото може да има разминаване между начина, по който два съседни града изчисляват данъците си върху имотите.

Имуществените данъци се изчисляват, като се използват две много важни цифри - данъчна ставка и текущата пазарна стойност на вашия имот. Ставката, с която данъчните органи възстановяват данъчните си ставки, се основава на държавното законодателство - някои ги променят ежегодно, докато други го правят на различни стъпки, например веднъж на всеки пет години. Общините определят своите данъчни ставки - известни също като милаж или мелнична скорост- въз основа на това, което смятат, че трябва да платят за важни услуги.

Ан оценител, нает от местното правителство, изчислява пазарната стойност на вашия имот - която включва както земята, така и структурата - след което получавате оценка. (В някои юрисдикции оценената стойност е процент от пазарната стойност; в други тя е същата като пазарната стойност.)

Оценителят може да дойде във вашия имот, но в някои случаи оценителят може да извърши оценка на собствеността от разстояние, като използва софтуер с актуализирани данъчни списъци. Вашата местна служба за събиране на данъци ви изпраща сметката ви за данък върху собствеността, която се основава на тази оценка.

За да излезе с вашата данъчна сметка, вашата данъчна служба умножава данъчната ставка по оценена стойност. Така че, ако имотът ви е оценен на 300 000 долара и местното правителство зададе вашата данъчна ставка на 2,5%, годишната ви данъчна сметка ще бъде 7 500 долара.

Поискайте вашата данъчна карта за имоти

Малко собственици осъзнават, че могат да слязат в кметството и да поискат копие от своите данъчни карти за собственост от офиса на местния оценител. Данъчната карта предоставя на собственика на жилище информация, която градът е събрал за имотите им с течение на времето.

Тази карта включва информация за размера на партидата, точните размери на стаите, както и броя и вида на осветителните тела, разположени в дома. Другата информация може да включва раздел за специални функции или бележки за някакви подобрения направени към съществуващата структура.

Докато преглеждате тази карта, отбележете всички несъответствия и повдигнете тези въпроси пред данъчния инспектор. Оценителят или ще направи корекцията и/или ще извърши повторна оценка. Този съвет звучи смешно просто, но грешките са често срещани. Ако можете да ги намерите, общината има задължение да ги коригира.

Не строи

Всички структурни промени в жилище или имот ще увеличат данъчната ви сметка. Предполага се, че палуба, басейн, голям навес или друго постоянно оборудване, добавено към вашия дом, увеличават стойността му.

Собствениците на жилища трябва да проучат колко увеличаване означава ново допълнение към сметката им за данък върху имотите, преди да започнат строителството. Обадете се на местните сградни и данъчни отдели. Те ще могат да ви дадат a приблизителна оценка.

Обжалване на ограничение на бордюра

Данъчните оценители получават строг набор от указания, които трябва да спазват, когато става въпрос за действителния процес на оценка. както и да е Оценяване все още съдържа известна доза субективност. Това означава, че по -привлекателните жилища често получават по -висока оценена стойност от сравними къщи, които са по -малко физически привлекателни.

Имайте предвид, че по време на оценката вашето имущество се сравнява по същество със съседите ви, както и с останалите в околността. Въпреки че може да е трудно, устоявайте на желанието да подготвите имота си преди пристигането на оценителя. Трябва да можете да планирате предварително, тъй като оценителят обикновено планира посещение предварително. Ако е възможно, не правете никакви физически подобрения или козметични промени в дома - нови плотове или уреди от неръждаема стомана - докато оценителят не приключи оценяването.

Проучете своите съседи

Както бе споменато по -горе, информация за вашия дом е достъпна в местното кметство. Това, което много хора не осъзнават, е, че в много случаи информацията за други оценки на дома в района също е достъпна за обществеността.

Важно е да прегледайте сравними домове в областта и обща статистика за резултатите от оценката на града. Често можете да откриете несъответствия, които биха могли да намалят данъците ви. Например, да предположим, че имате дом с четири спални с гараж за една кола, а домът ви се оценява на 250 000 долара. Вашият съсед също притежава дом с четири спални, но тази къща разполага с гараж за две коли, навес от 150 квадратни метра и красив басейн. Въпреки това домът на вашия съсед се оценява на 235 000 долара.

Имаше ли грешка? Освен ако вашият имот няма други отличителни характеристики, които обясняват несъответствието, оценителят вероятно е допуснал грешка.

Разходете се вкъщи с оценителя

Много хора позволяват на данъчния инспектор да се скита по домовете си без напътствия по време на процеса на оценка. Това може да е грешка. Някои оценители ще видят само добрите точки в дома, като новата камина или плотове с мраморни плотове в кухнята. Те ще пренебрегнат факта, че няколко уреда са остарели или че на тавана се появяват малки пукнатини.

За да предотвратите това, не забравяйте да се разходите вкъщи с оценителя и да посочите добрите точки, както и недостатъците. Това ще гарантира, че ще получите възможно най -справедливото оценка за вашия дом.

Разрешете на оценяващия достъп до вашия дом

Не е нужно да допускате данъчния инспектор в дома си. Това, което обикновено се случва, ако не разрешите достъп до интериора, е, че оценителят приема, че сте направили някои подобрения, като например добавяне на тела или извършване на прекомерни ремонти. Това може да доведе до по -голяма данъчна сметка.

Много градове имат политика, че ако собственикът на жилището не предостави пълен достъп до имота, оценителят автоматично ще определи възможно най -високата оценена стойност за този тип собственост - справедлива или не. В този момент от индивида зависи да оспори оценката с града, което ще бъде почти невъзможно, освен ако не разрешите достъп до интериора.

Урокът: Разрешете на оценителя достъп до вашия дом. Ако сте извадили разрешителни за всички подобрения, които сте направили в имота, трябва да сте добре.

Потърсете изключения

Изключенията не се отнасят само за религиозни или държавни организации. Можете да отговаряте на условията за освобождаване, ако попадате в определени категории. Някои щати и общини намаляват данъчната тежест за:

• Пенсионери
• Ветерани
• Хората с определени увреждания
• Селскостопански имоти
• Изключения от домакинства

Консултирайте се с вашия данъчен орган, за да видите дали отговаряте на условията за освобождаване.

Обжалвайте данъчната си сметка

Ако сте направили всичко възможно и не сте успели да накарате данъчната си служба да види нещата по вашия начин, не се притеснявайте. Все още имате на разположение друга възможност: данъчната жалба.

Подаването на данъчна жалба може да ви струва малка такса за подаване, която се плаща, за да накара някой да разгледа жалбата ви. Обжалването на данъка обикновено изисква помощта на адвокат. Вашият адвокат вероятно ще ви начисли такса - понякога част от спестяванията по данъчната ви сметка, ако жалбата ви бъде одобрена. Вашата жалба трябва да бъде подадена своевременно; в противен случай ще останете със сметката, която получавате от местната данъчна служба.

Вашият адвокат ще премине през стъпките на обжалването и каква информация се изисква. В някои случаи може да се наложи да направите снимки и да предоставите подробности за текущото състояние на вашия имот. След това бордът ще прегледа тази информация, ще я сравни с последната оценка и данъчен законопроект и ще вземе решение. Може да чуете нещо незабавно или може да отнеме няколко месеца, докато рецензентът вземе решение.

Ако бордът одобри обжалването ви, това само ще намали оценката за вашия дом - не и вашата ефективна данъчна ставка. Въпреки че все още ще бъдете облагани със същата ставка, това ще доведе до намаляване на данъчната ви сметка.

Имайте предвид обаче, че процесът на обжалване не е гаранция, че сметката ви ще падне. Тя може да остане същата или в редки случаи може да се увеличи, ако рецензентът смята, че оценката ви е твърде ниска.

Долния ред

Може да е трудно да се балансира желанието за красив дом с желанието да се плаща възможно най -малко данък. Има обаче някои малки неща, които можете да направите, за да намалите данъчната си тежест, без да прибягвате до живот на сметище. Избягвайте да правите каквито и да било подобрения точно преди да бъде направена оценка на къщата ви. Проверете съседите - ако те плащат по -малък данък от вас, но притежават подобен дом, може да сте на линия за намаляване на данъка. Просто трябва да го поискате.

Най -важното нещо, което трябва да запомните, е да не приемате, че данъчната ви сметка е изсечена в камък. Малко домашна работа и надлежна проверка може да помогне за намаляване на тежестта.