Как работи ипотеката на LendingTree
Потребител в търсене на ипотека има няколко варианта. Те могат да посетят местна банка или кредитен съюз. Те могат да отидат онлайн и да подадат заявление при брокер, който след това поставя заема при един от кредиторите на едро в своята мрежа. Друг вариант е да използвате услуга като LendingTree.
LendingTree не е ипотечен кредитор или брокер. По-скоро това е услуга на трета страна, която взема информацията за кредитополучателя и я изпраща на множество банкери и брокери в обширната си мрежа. Тези компании, които действително предоставят заеми, след това се конкурират за бизнеса на кредитополучателя. Целта на LendingTree е, че конкуренцията понижава цените, така че ипотечните банкери и брокери предлагат по -ниски лихви и такси, когато знаят, че са в пряка конкуренция с няколко други.
ключови изводи
- LendingTree е услуга на трета страна, която взема информацията за кредитополучателя и я предоставя на множество банкери и брокери, които след това се свързват с кредитополучателя.
- Кредитополучателят подава заявление с информация за своите финансови средства; LendingTree получава своя рейтинг FICO и след това изпраща заявлението до кредитополучатели в тяхната мрежа, които се грижат за потребителите с това ниво на кредитоспособност и след това се свързват с кредитополучателя.
- LendingTree улеснява сравняването на условията на заема и изиграването на кредиторите един от друг, но кредитополучателят рискува да бъде наводнен с обаждания или имейли. Кредитните проверки на няколко кредитора могат да повредят кредитния рейтинг на кредитополучателя.
Процесът на LendingTree
Първата стъпка за получаване на ипотека на LendingTree е да подадете заявление или на уебсайта на компанията, или като се обадите на нейния 800 номер. Приложението задава стандартните въпроси, които кредитополучателят намира при всяко заявление за ипотека: брутен доход, активи, дългове, професия и продължителност на текущата работа и номер на социално осигуряване (SSN), така че може да бъде кредитен отчет издърпано.
LendingTree не обработва задълбочено заявлението на кредитополучателя, нито компанията сама взема решения за одобрение. Обикновено LendingTree използва SSN на кредитополучателя, за да получи неговия Резултат от FICO, и използва тази информация, за да избере кредиторите, на които подава заявлението. Някои кредитори в мрежата на компанията предпочитат кредитополучателите с перфектен или почти перфектен кредит, докато други се грижат за кредитополучателите, които имат няколко недостатъци и оценка в добрия или много добрия диапазон.
След това LendingTree изпраща заявлението на кредитополучателя до кредиторите и брокерите в своята мрежа. В повечето случаи четири или пет компании получават тази информация. Те могат да видят името на заемополучателя, домашния адрес, телефонния номер, желаната сума на заема, месечния доход и резултата по FICO. От тази информация те могат да съставят предварителна оферта, която да представят на кредитополучателя.
Кредитополучателят от LendingTree често започва да получава обаждания от ипотечни компании в рамките на пет до 10 минути след подаване на заявление. Лицето от другата страна на телефона е обучен продавач, чиято работа е да убеди кредитополучателя, че там няма по -добра сделка.
За кредитополучателя е изключително разумно да изслуша всички цитати, преди да вземе решение. Нещо повече, в много случаи заемодателят по чудо е в състояние да постигне по -добра сделка, когато заемополучател се обади, за да каже, че последващ кредитор е надминал котировката им. Това е друго предимство на LendingTree: Улеснява процеса на заемателя да играе няколко кредитора един срещу друг, за да получи най -добрата сделка.
Недостатъци на LendingTree
LendingTree предлага няколко предимства, а кредитополучателите, които знаят как да се възползват максимално от услугата, могат обикновено си тръгват с по -добра ипотечна сделка, отколкото биха получили, ако работят само с една заемодател.
Използването на LendingTree обаче има няколко недостатъка. Може би най -голямото разочарование, изразено от клиентите на LendingTree, е, че в крайна сметка са затрупани с телефонни обаждания и имейли. Пет компании може да не звучат много, но кредитните служители в тези компании вероятно плащат комисионна. Те имат огромен финансов стимул да спечелят бизнеса на всеки кредитополучател, с когото се свързват. Следователно е малко вероятно те да се обадят на кредитополучателя само веднъж, да направят своето мнение и след това да се надяват, че ще бъдат избрани. По -вероятният сценарий е, че кредитополучателят има пет гладни продавачи, които се обаждат и изпращат имейли по всяко време на деня, за да застанат пред конкурентите си.
Кредитополучателите, предпазливи от прекомерното изтегляне на кредити, трябва да стъпват с повишено внимание. Освен че LendingTree изтегля кредита на кредитополучателя, петте кредитора вероятно ще искат да изготвят и свои собствени кредитни доклади. Докато кредитни бюра имат езотерични алгоритми за изчисляване на кредитни резултати, някои хора смятат, че многократните издърпвания за кратък период намаляват резултата. Други твърдят, че няколко тегления за кратък период се считат само за една кредитна проверка: кредиторите осъзнават, че кредитополучателите пазаруват само за един заем. Тъй като кредитните бюра пазят методите си в тайна, никой не знае със сигурност кой е случаят.