Възможно ли е да се продават къси имоти?

Традиционната идея за a къса продажба продава нещо, което нямате, за да можете да го купите на по -ниска цена. Най -лесният пример е акциите. Късата продажба на акция включва заемане на акции от a брокер за да ги продадете и когато цените спаднат, изкупувайки обратно акциите, за да се върнете на брокера, като запазите всяка печалба.

Продайте къси ETF или REITs

Една от опциите, която е подобна на късата акция, е да се инвестира ETF които не разполагат с недвижими имоти. Тези ETF обикновено са проектирани да дават обратна възвръщаемост на група инвестиции в недвижими имоти, обикновено инвестиционни тръстове за недвижими имоти, или АДСИЦ.

Чрез използване на ETFs къси пари за недвижими имоти, инвеститорът може да постигне подобни резултати като тези с отделна ценна книга. Можете дори да продадете кратък един или повече индивидуални REIT, всеки от които ще съдържа портфейл от реални инвестиции имот, често свързан тематично (напр. АДСИЦ, който държи хотели и курортни имоти, или такъв, който държи пазаруване молове). Те могат да се продават за кратко в брокерска сметка, стига да сте активирали марж и са одобрени за къси продажби.

Ако цената на недвижимия имот падне и съответните акции на REIT или ETF също спаднат на свой ред, можете да откупите късите си панталони за по -ниска цена и печалба.

Къси продажби на недвижими имоти

Сделката обикновено се нарича „къса продажба на къща"е продажбата на къща в предварително възбрана посочете на цена, която е по -малка от дължимата сума за къщата. Къщите, които се продават на късо, обикновено са или в процес на възбрана (или на път да бъдат възбранени). Собственикът на къща обикновено продава къща на кратко, след като е доставено известие за възбрана. Преди къщата да може да бъде продадена на кратко, банката трябва да бъде уведомена и да даде одобрението си за продажбата.

Късите продажби и възбраните са две финансови възможности, достъпни за собствениците на жилища, които изостават с ипотечните си плащания или имат жилище, което е под вода, или и двете. Собственикът и в двата случая е принуден да се раздели с дома, но сроковете и последствията са различни във всяка ситуация.

Възбрана е акт на заемодателя, който завзема жилището, след като кредитополучателят не успее да извърши плащания. Това е последната опция за заемодателя, тъй като жилището се използва като обезпечение на Забележка.

За разлика от късата продажба, възбраните се започват само от заемодатели. Кредиторът се противопоставя на кредитополучателите, които не са платежи, за да принуди продажбата на жилище, надявайки се да се възползва от първоначалната си инвестиция в ипотеката. Също така, за разлика от повечето къси продажби, много възбрани се извършват, когато собственикът на жилището е изоставил дома си. Ако обитателите все още не са напуснали дома, те са изгонен от заемодателя в процеса на възбрана.

След като заемодателят има достъп до жилището, той поръчва оценка и продължава с опита да продаде жилището. Възбраните обикновено не отнемат толкова дълго време, колкото кратката продажба, защото заемодателят е загрижен за ликвидиране актива бързо. Забранените жилища също могат да бъдат продадени на търг при доверителна продажба, където купувачите наддават за жилища в публичен процес.