4 вида ремонт на дома: Кои от тях повишават стойността?

Много собственици предприемат основни ремонти, за да ремонтират жилищата си, преди да ги пуснат за продажба. В края на краищата, украсяването на мястото винаги ще изпрати продажната цена нагоре, нали?

Грешно.

„Поправете го и обърнете го”Е фраза, често свързана с недвижими имоти, но по -често подобренията не се изплащат сами. Прочетете, за да разберете как да ремонтирате стратегически и кои проекти наистина добавят стойност към вашия имот.

Разликата между инвеститорите и собствениците

Актуализиране на инвестиционни имоти като цяло е добра стратегия - ако е направена по правилния начин. Успешните защитници на философията за поправяне и преобръщане са инвеститори, с мантрата на инвеститора „купувай ниско, продавай Високо." Така те купуват изтощени жилища на изгодни цени и спестяват пари за ремонта, като вършат по-голямата част от работата себе си. Малко пот капитал изминава дълъг път към превръщането на инвестицията в недвижими имоти в печеливша.

Те също внимателно избират своите проекти за ремоделиране, като се фокусират върху тези, които ще доведат до най -голяма стойност при най -малко усилия и разходи. Част от процеса включва обръщането на внимание на другите жилища в квартала, за да се избегне прекомерно подобряване на имота. Ако никоя от другите къщи в района няма корнизи и кориански плотове, добавянето на тези удобства е малко вероятно да доведе до значително по -висока продажна цена.

Собствениците, от друга страна, често използват по -малко стратегически подход, когато подреждат домовете си. В резултат на това те могат в крайна сметка да вложат значително повече пари в проект, отколкото ще получат от него, когато продадат. Въпреки че със сигурност е умен ход да се направят няколко подобрения, никой не трябва да прекалява.

Как да разберете кои надстройки си струват караниците и разходите - и кои не? За да се възползвате максимално от вашето ремоделиране, си струва да имате предвид четири вида проекти: основите, ограничаване на обжалването, добавена стойност и лични предпочитания.

1. Основите

Основите са тези неща, които купувачите очакват, когато купуват жилище. Това включва покрив, който не тече, функциониращи улуци и водосточни тръби, сухо мазе, надеждна пещ, масивни подове, стени, които са в добър ремонт, и подпорни стени, които работят. Повечето потенциални купувачи също очакват вашият дом да има функциониращи водопроводни и ОВК системи. В луксозните имоти основите могат да включват също определен брой спални, бани и гаражи за няколко коли и всякакви други удобства, които са общи за квартала.

Това не означава, че трябва да надстроите всичко. Можете да се съсредоточите върху редовната поддръжка и по -малките, по -евтини подобрения, които поддържат всичко в добро състояние. Добавянето на тези елементи към дом, в който липсват, не добавя стойност; той просто извежда имота до стандартното ниво на останалите домове в квартала, като гарантира, че можете да поискате сравнима цена.

От друга страна, докато искате къщата ви да се откроява от конкуренцията, не трябва да правите необосновани подобрения, които значително надвишават други имоти в района. Не само ще загубите пари; може също да изплашите потенциалните купувачи. Накратко, преди да инвестирате много пари в сложен проект за обновяване на цяла къща, помислете какво могат да предложат конкурентните имоти във вашия квартал. Разберете как се измерват домовете с подобна цена във вашия квартал и направете подобрения въз основа на вашия конкретен пазар.

2. Обжалване на бордюра

Елементите, които добавят ограничение, помагат на имота да изглежда добре, когато пристигнат потенциални купувачи. Въпреки че тези проекти може да не добавят значителна сума парична стойност, те ще помогнат на вашия дом да се продава по -бързо. Актуалните елементи на бордюра включват добре подредена тревна площ, евтини озеленяване, свежа боя отвътре и отвън (поне входната врата), почистени килими и нови тела (дори преправяне на адресните номера). Можете да направите тези проекти сами, за да спестите пари и време.

Грешка отстрани на обикновената ванилия. Сега не е моментът да включите смели дизайнерски решения в декора. Фините акцентни стени и вкусният гръб са прости дизайнерски характеристики, които ще допринесат за привлекателността на вашия дом.

Осветлението е друг елемент, който може да наруши банката. Въпреки че искате къщата да изглежда светла и привлекателна, не искате да прекалявате или да прегазите домашната си схема. Вместо това помислете за инсталиране на вградени или LED светлини за модерно изглеждащ ъпгрейд. Ако имате нужда от помощ с тези проекти, можете да се консултирате с професионалист по интериорно декориране. Просто се уверете, че сте склонни към евтин избор.

3. Добавената стойност

Проектите, които добавят значителна стойност, са големи фаворити на застъпниците за поправяне и преобръщане-и те също трябва да са на високо място в списъка на собствениците. Въпреки че повечето от тези усилия няма да възстановят разходите си, някои ще се доближат. The Национална асоциация на брокерите (NAR) цитира нов сайдинг, ремонт на кухня (нови плотове и най-съвременни уреди) и нови прозорци като проекти с едни от най -високите възвръщаемост на инвестициите, като често възстановяват 80% или повече от разходите си по време на препродажба. Подобрените бани, ремонтираните палуби и енергоспестяващите подобрения също предлагат много удари.

4. Лично предпочитание

Проектите за лични предпочитания са изящни елементи, които искате, но други хора може да не харесват или да са готови да платят, за да получат. В повечето райони на страната това включва удобства като басейни, тенис кортове, горещи вани, винарски изби, стаи за игри в мазета и езера. Вярвате или не, басейнът рядко добавя стойност към дома. На първо място, инсталирането на надземен басейн обикновено струва малко състояние. На второ място, много купувачи на жилища гледат на басейна като на караница с висока поддръжка и опасност за безопасността-особено такава, каквато е нещо, което може да се използва само няколко месеца през годината (освен ако не живеете в тропически климат, от разбира се).

Със сигурност няма вреда в добавянето на тези артикули към къщата ви, но не очаквайте потенциалните купувачи да са готови да платят премия, за да ги получат, когато сте готови да продадете. И бъдете предпазливи, ако обновяването означава замяна на популярна или обикновена функция. Ако всеки друг дом във вашия квартал може да се похвали с гараж за две коли, вероятно трябва да помислите два пъти за превръщането на вашия в стая за игри. Наистина ли искате да бъдете единствената къща в района без защитено място за паркиране?

Други трудни реализации включват:

• Преобразуване на спалня в студио
• Премахване на стени, за да се увеличи пространството (освен ако това не е наистина практичен ход, като например създаване на поток между трапезарията и кухнята)
• Премахване на спалня за разширяване на стаята
• Ремоделиране на мазето (придържайте се към по -малки подобрения, като например подобрен капацитет за съхранение)

Долния ред

Независимо от проекта, който обмисляте, не забравяйте, че основното ви жилище не е просто къща; това е твоят дом Ако планирате да живеете там дълги години, добавете удобства, които искате да имате, независимо от тяхното въздействие върху препродажбата. Когато дойде време за продажба, направете основите, за да приведете имота в съответствие с квартала и добавете някаква ограничена привлекателност, но не се притеснявайте да предприемате широк спектър от проекти строго в опит да увеличите покупната цена на Имот.

Разработените персонализирани надстройки може да ви харесат повече, отколкото на потенциалните купувачи. Най -добре е ремонтите да бъдат малки, неутрални на външен вид и съсредоточени върху подобряване на функционалността на вашия дом. И не забравяйте, че дори с ремонта на недвижими имоти, за който е известно, че добавя стойност, шансовете са добри, че ще похарчите повече пари, отколкото ще получите обратно.