Собственост върху земя: Freehold vs. Несъдържателни имоти

Ан имот включва настоящо или бъдещо право на собственост и/или притежание недвижим имот. Размерът и видът на лихвата, която физическото лице има върху недвижим имот, се нарича "имот в земя". Докато имот в земя дава право да притежава имота, лихва, като например сервитут, дава само право на ползване на земята.

Имотите в земята са разделени на две основни класификации: свободни имоти и несвободни имоти. Имотите на свободна собственост са тези, включващи собственост, докато имотите без собственост са тези, които включват наематели.

Имоти на свободна собственост

Имотите на свободна собственост са имоти с неопределена продължителност, които могат да съществуват за цял живот или завинаги.

Някои видове свободни имоти са класифицирани като "имоти на наследство, „където имотът продължава отвъд живота на притежателя и се спуска към неговия живот наследници при смърт, както е определено от завещанието или от закона. Примерите включват просто таксово имущество или имущество с невъзможна такса, които продължават за неопределен период и се наследяват от собственика бенефициенти.

Други свободни имоти се наричат ​​"имоти, които не са наследствени" или „жилищни имоти, "които съществуват само за срока на живота на човек. Обикновеният конвенционален спасителен имот с остатък или реверсия, например, не продължава за an неопределен срок, но прекратява, когато лицето, на чийто живот се основава имотът, или наемателят на живота, става починал.

Несъдържателни имоти

Имущество, което не е собственост, е интерес към недвижим имот, който е по -малък от недвижим имот. Имотите, които не са собственост, не се наследяват и се казва, че съществуват „без seisin“. Сейсин означава собственост: Физическо лице, което е "иззето" на имот, е собственик на имота.

Известен също като a лизинг имот, имението, което не е собственост, се създава чрез a отдаване под наем или договор за наем, който може да бъде писмен или устен.

Притежателят на имот, който не е собственост (наемателят или наемател) не притежава дял от собствеността върху недвижимия имот и има само право да използва имота, както е установено в условията на договора за наем или наем. Собствеността остава на наемодател (лизингодател).

Видове имоти, които не са собственост

Тъй като имотите, които не са собственост, включват наематели, те често се наричат ​​„наеми“. Има четири вида наем:

Наем за години
Наричан още имот от години или наем за определен срок, това е имот, който е създаден чрез наем. Лизингът е договорно споразумение, при което наемателят взема лизингова част от недвижим имот за определен срок. Определящата характеристика на наема от години е, че срокът трябва да има определено начало и край; тоест начална дата и или определен период от време (например една година или един месец) и крайна дата трябва да бъдат декларирани. Докато лизингът е за определен срок, той се определя като наем за години. Тези договори за наем се прекратяват автоматично на определената крайна дата, без да е необходимо уведомление от някоя от страните.

Наем от период до период
Наем от период на период е имот, който съществува, когато наемът е за определено първоначално време, но е такъв автоматично се подновява, освен ако не бъде прекратен от лизингодателя или лизингополучателя с предизвестие, че предстои наемането приключи. Тези имоти, които също се наричат ​​"периодични наеми", са с неопределена продължителност, тъй като могат да бъдат подновявани за неопределено време. Наемът от период до период може да бъде от година на година, от месец до месец, от седмица в седмица или дори ден за ден и се подновява за подобен период от време. Например, a периодичен наем от месец на месец може да бъде подновяван за едномесечни периоди, докато не бъде прекратен в края на месеца чрез надлежно уведомление от всяка от страните.

Наемане на воля
А наем по желание, или имот по желание, съществува по желание на лизингодателя и наемателя. Този вид наем може да бъде прекратен по всяко време „по желание“ или на собственика, или на наемателя. Договорът за наем по желание може да съдържа език, който изразява, че лизингът може да бъде прекратен незабавно, когато бъде дадено предизвестие. На практика наемателят обикновено има право на разумен период, в който да напусне имота. Наемодателите може да предпочетат наем по желание, когато имот се продава и всички наематели ще трябва да напуснат бързо. Наемателите могат да предпочитат наемане по желание, ако планират да наемат само за кратък период от време; например преди преместване или докато чакате да се преместите в нов дом.

Наемане под наем на страдание
А наемане при страдание е най -ниската форма на собственост, известна на закона. Наричан още имение при страдание, той съществува косвено в резултат на обстоятелства и никога не е създаден умишлено. Този вид наем възниква, когато едно лице влезе във владение на земя по законен начин, но остане в имота без никакво право да го направи и без съгласието на собственика. Единствената разлика между наемател при страдание и нарушител е, че наемателят при страдание имаше едно време право да бъде в имота, но остана извън условията на предишното споразумение. Например, наемател, който остава след прекратяване на едногодишен договор, без съгласие или признание от собственика, става наемател при страдание. Наемателят може да бъде изгонен по всяко време без предизвестие.

Долния ред

Имотите в земята могат да бъдат класифицирани като свободни или без собственост. Имотът на свободна собственост показва собственост, докато имотът без собственост, понякога наричан закон на наемодателя и наемателя, включва споразумение между лизингодател и наемател. Възможно е различни типове имоти без собственост да се прилагат за един и същ наем за определен период от време.

Например наемателят може да започне с едногодишен наем (наем за години). И след като този период изтече, наемът може да премине към месечна база (наем от период на период). Видът на имота, който едно лице има в недвижим имот, определя продължителността и обхвата на техните права върху собственост и/или владение на имота.