Как да получите лиценз за недвижими имоти в Калифорния (Калифорния)

Независимо дали искате да бъдете агент или брокер, ако искате да купувате или продавате недвижими имоти в Калифорния, ще ви е необходим лиценз за недвижими имоти. Също така трябва да сте навършили 18 години, да завършите конкретна курсова работа по недвижими имоти, да положите изпит (или два, в зависимост от лиценза) и да се подложите на престъпление проверка на фона.

Кой лиценз е подходящ за вас? Разликата между агент по недвижими имоти и брокер на недвижими имоти до голяма степен се основава на дългогодишен опит и образование. От една страна, агент или продавач трябва да работят под лицензиран брокер, докато брокерът може да работи за себе си и/или да наема агенти, които да работят за тях. Ставането на брокер също изисква завършване на допълнителна курсова работа и работа минимум две години като агент.

Изисквания за лиценз за недвижими имоти в Калифорния

В Калифорния има два вида лицензи, така че изискванията ще варират в зависимост от лиценза. Калифорнийски агент по недвижими имоти, например, е упълномощен да извършва сделки с недвижими имоти, но трябва да работи под лицензиран брокер. От друга страна, брокерът може да притежава собствена компания и да наема други агенти, които да работят за тях.

Изисквания за лиценз за търговец/агент:

• Трябва да е поне на 18 години
• Трябва да завършите 135 часа курсова работа по недвижими имоти (три курса) в акредитиран университет или частен училище за недвижими имоти одобрен от Калифорнийския комисар по недвижими имоти
• Трябва да премине последен изпит
• Трябва да е честен и да премине проверка на миналото

Изисквания за лиценз за брокер:

• Трябва да е поне на 18 години
• Трябва да са работили най-малко две години като агент през последните пет години ИЛИ да имат четири години висше образование със специалност/второстепенна дейност в областта на недвижимите имоти ИЛИ еквивалентен опит като нелицензиран професионален
• Трябва да завършите 360 часа курсова работа по недвижими имоти (осем курса) в акредитиран университет или частен училище за недвижими имоти одобрен от Калифорнийския комисар по недвижими имоти
• Трябва да премине последен изпит
• Трябва да е честен и да премине проверка на миналото

Колко време отнема да се получи лиценз за недвижими имоти в Калифорния?

Очаква се от началото до края да отнеме до шест месеца, за да получи лиценз агент.

За брокер пътят може да е малко по -дълъг поради допълнителните изисквания: завършване на осем курса за недвижими имоти (вместо трите, необходими за да стане агент), както и че са работили минимум две години като агент или са завършили четиригодишна висша степен със специалност/малолетни в недвижими имоти или друг еквивалент опит.

Колко струва да получите лиценз за недвижим имот в Калифорния?

Ставането на професионалист по недвижими имоти в Калифорния изисква време и пари. Когато всичко е казано и готово, амбициозният агент ще похарчи около $ 515, за да получи лиценза си, докато е брокер могат да очакват да плащат около $ 880, като всеки харчи допълнително $ 245 - $ 360 годишно, за да запази лиценза си активен.

Как се разпределят тези разходи:

• Курсовата работа за изпит за предварително лицензиране може да продължи от $ 99 до $ 375.
• Таксата за изпит за агент е $ 60, докато брокера струва 95 $.
• Таксите за лиценз за агент струват 245 долара, докато брокерът струва 300 долара.
• И двата лиценза изискват пръстови отпечатъци, които ще струват 49 долара.
• Други различни такси могат да се увеличат до $ 240, ако е приложимо.

Реципрочност на лиценза за недвижими имоти

Калифорния няма споразумения за реципрочност с други държави, така че ако не живеете в Калифорния и искате купуват или продават недвижими имоти в щата, тогава трябва да отговаряте на същите изисквания като всеки друг - с няколко допълнителни предупреждения.

Въпреки че не е изискване да сте резидент на държавата, за да получите лиценз за недвижими имоти в Калифорния, брокерите трябва да поддържат бизнес адрес в Калифорния, ако извършват бизнес в щата (или подаване на заявление за освобождаване), а агентите, които желаят да извършват бизнес с недвижими имоти в щата също трябва да имат лиценз от Калифорния брокер.

Можете ли да кандидатствате за лиценз за недвижими имоти в Калифорния онлайн?

Не можете да кандидатствате за лиценз за недвижими имоти в Калифорния онлайн. Трябва да изпратите по факс или по пощата попълненото заявление, заедно с всички преписи и такси, платени с чек, кредитна карта или паричен превод.

Процесът на преглед отнема около шест седмици, след което ще можете да насрочите изпита си. И можете да направите това онлайн чрез калифорнийската система за електронно лицензиране.

Изпит за лиценз за недвижими имоти в Калифорния

След като получите известие, че сте се класирали за явяване на изпит, ще получите или Известие за график на изпита или одобрение за самостоятелно планиране.

Изпитите се предлагат в пет града в Калифорния: Фресно, Лос Анджелис, Оукланд, Сакраменто и Сан Диего.

Изпитът за агент (или продавач) е с продължителност три часа и се състои от 150 въпроса с множество възможности за избор.

Брокерският изпит е с продължителност четири часа и се състои от 200 въпроса с множество възможности за избор.

За всеки изпит трябва да получите 70% или повече точки, за да преминете. Ако не преминете първия път, ще можете да кандидатствате отново за полагане на изпита отново (с допълнителни такси).

Заявление за лиценз за недвижими имоти в Калифорния

След като положите изпита, ще трябва да попълните заявление с Калифорнийски отдел за недвижими имоти за вашия лиценз.

Можете също да кандидатствате за изпита и лиценза едновременно, за да не се налага да попълвате друго заявление след изпита.

Обърнете внимание, че държавата ще извърши проверка на фона с обработка на пръстови отпечатъци, преди да одобри лиценза ви.

Трябва да разкриете всички и всички наказателни присъди по молбата си. В зависимост от престъплението, присъдата може или не може да бъде дисквалифицираща. Но неразкриването на присъда, дори за леко нарушение, е основание за незабавно отхвърляне на молбата ви.

Подновяване на лиценза за недвижими имоти в Калифорния

Лицензите за недвижими имоти в Калифорния са валидни за четири години и държавата ще ви уведоми в рамките на 60 дни след подновяването ви.

Таксите за подновяване ще струват $ 245 годишно за агент, докато подновяването на лиценз за брокер ще струва $ 300 годишно.

Изисква ли Калифорния образование след лицензиране?

Калифорнийските агенти за недвижими имоти и брокери, които подновяват лицензите си или подават заявление за късно подновяване, трябва да завършат 45 часа одобрена курсова работа за продължаващо обучение.

Специални съображения

Ако сте адвокат, който е член с добра репутация на адвокатската калифорния щат, тогава сте освободени от някои от изискванията, за да станете лицензиран агент по недвижими имоти или брокер на недвижими имоти.

По принцип получавате разрешение да се явите веднага на изпита. Вашето право да практикувате адвокат в Калифорния може да се използва вместо учебните часове в колежа, които се изискват от други кандидати. Все пак трябва да се явите и да положите съответния изпит, за да станете агент по недвижими имоти или брокер.

Освен това не сте освободени от двугодишния опит в областта на недвижимите имоти, изискван от кандидатите за брокери. Този опит обаче не е задължително да бъде в продажбите - други видове опит, като например практикуване закон за недвижимите имоти, може да се счита за приемливо. Решенията се вземат за всеки отделен случай.

И като говорим за закона за недвижимите имоти, Калифорния има редица закони и разпоредби, които всички специалисти по недвижими имоти трябва да знаят. Калифорнийският департамент за недвижими имоти има ръководство за законите, регулиращи недвижимите имоти в щата, включително това, което може да се е променило през годината. Повече подробности можете да намерите тук: 2021 г. Закон за недвижимите имоти.