4 неща, които наемодателите нямат право да правят

Собственост на жилище може да е част от американската мечта - но в действителност приблизително едно на три американски домакинства (близо 36%) живее под наем, според доклад на Съвместния център за жилищни изследвания към Харвардския университет за 2020 г. Наемането също стана много по -често сред възрастовите групи и семейните типове, които традиционно бяха по -вероятни за да притежават жилищата си, докладът установи - всъщност процентът на наемане за всички възрастови групи под 65 години е на исторически връх.

Тъй като се занимавате с нещо толкова жизнено и интимно като дома на човек - дори и да е само временно - важно е всички, участващи в договора за наем, да разберат своите законни права.

Законите за наемодатели обикновено са под юрисдикцията на отделни щати. Но тъй като много държавни закони са много сходни по обхват, наемателите и наемодатели в САЩ трябва да очакват, че независимо къде се намират, това са четири неща, които собствениците на имоти никога не трябва да правят, когато отдават жилище под наем.

1. Влезте без надлежно предупреждение

Въпреки че помещенията технически им принадлежат, наемодателите не могат да влязат под наем, когато им се иска. Според много държавни устави те трябва да предоставят поне 24-часово предизвестие ако искат да влязат в обитаван имот. Известието трябва да очертае причината за достъп и трябва да бъде дадено в писмена форма, освен ако наемателят не е посочил друго. (В някои щати трябва да получите специално одобрение на наемателя, за да предоставяте известия по електронен път - тоест чрез имейл или текстово съобщение.)

Когато наемодателят даде подходящо предизвестие, независимо дали става въпрос за ремонт, да извърши рутинна проверка, да покаже имота в бъдеще наемателиили да изпълни друго разумно искане, наемателят им може да се наложи да ги покани в помещението.

Наемателят не може да откаже на наемодателя достъп до имота при надлежно уведомяване и искането е основателно. Въпреки това, обитателят може да поиска да промени датата или да постави клауза в отдаване под наем за да ограничите броя пъти, когато наемодателят може да влезе в жилището.

Изключения и нарушения

Дори се посочва, че правилата за предварително предупреждение налагат изключения. Обикновено се прилагат две: Наемодателят може да влезе в помещенията при спешни случаи, като пожар или теч, или ако смята, че наемателят е изоставил имота.

Наемател, който смята, че наемодателят му е нарушил правилата, като е влязъл в помещенията му при извънредна ситуация, без да даде предизвестие, има няколко възможности. Първият е да информира наемодателя за проблема. Ако това не помогне, наемателят може да го представи на вниманието на местния или държавния жилищен орган или да подаде иск за нарушаване на правото на достъп до местната полиция или съдебната система.

2. Незаконно изгонване на наематели

Наемодателят може изгони наемател по много причини, но те трябва да преминат през подходящите правни канали и да уведомят наемателя надлежно. Размерът на дните, необходими за надлежно уведомление, варира в зависимост от държавата и може да варира от почти непосредствени до 30 дни или повече.

Наемодателят, който не спазва правилния протокол, обикновено е изправен пред трудна правна битка, ако прекрати договора за наем или наемателя преди изтичането на договора за наем. Наемодателите, които внезапно заключват наемател от имота без предупреждение, могат да попаднат в определението за възмездно изгонване. Не само това, но те също могат да бъдат удряни с обвинения за нарушаване на закона или взлом. По същия начин изключването на комунални услуги може да се разглежда като умишлено излагане на наемател в опасност, особено ако местният климат е предразположен към силна топлина или студ.

Ако наемодателят нарушава жилищните закони, наемателят може да има право на средства за защита, включително парични щети.

3. Неоправдано повишаване на наема

Лизингът е правно обвързващ договор. След като бъде подписан, има много малко обстоятелства, при които наемодателят може да повиши наема. Единственият начин условията да бъдат променени е, ако увеличението отговаря на определен набор от условия в самия лизинг. Те могат да включват:

• Нов наемател се присъединява към домакинството
• Добавянето на домашен любимец
• Ако наемодателят значително ремоделира част от имота

Наемодателите също могат да увеличат наема, ако имотът се намира в град с наем-контрол или наредби, стабилизирани под наем, които позволяват такива промени. Тези наредби определят обстоятелствата, при които наемът на квалифицирани имоти - обикновено по -стари - може да бъде променен и в каква степен. Увеличенията могат да бъдат обвързани с процента на инфлация, например.

4. Дискриминирайте наемателите

За разлика от другите разпоредби, които произтичат от щатите, правилата, забраняващи дискриминацията, идват от федералното правителство. The Закон за справедливо жилище от 1968 г., известен също като дял VIII от Закона за гражданските права от 1968 г., забранява на всеки - включително наемодателите - да откаже да дава под наем на кандидат въз основа на:

• Състезание
• Цвят
• Национален произход
• Сексуална ориентация
• Семейно положение
• Инвалидност
• Пол

Например, не можете да рекламирате вашия имот под наем като предназначен само за азиатци или без деца - да, дори семействата с деца са защитени съгласно FHA. По същия начин не можете да предоставите различни условия или споразумения за членове на различни защитени класове, отколкото правите за други наематели.

Съединените Щати. Департамент по жилищно строителство и градско развитие (HUD) Службата за справедливи жилища и равни възможности (FHEO) действа като главен изпълнител на FHA. На февруари 11, 2021 г. HUD обяви, че „ще администрира и наложи Закона за справедливите жилища, за да забрани дискриминацията въз основа на сексуална ориентация и полова идентичност“.

Долния ред

Собствениците на имоти трябва да вложат много време, пари и усилия, ако искат станете наемодател. И част от това усилие означава разбиране на това какво прави законът и не им позволява. Въпреки че наемодателят може да притежава имот под наем, наемателите имат уникална защита от дискриминация, тормоз, произволно увеличаване на наема и незаконно изгонване.

Освен тези, които се занимават с дискриминация, законите на наемодателите се различават в различните щати, но докато наемодателите поддържат жилището и оставят наемателите в мир - и наемателите уважават имота и плащат наема си навреме - има вероятност нито един от тях да не се налага да се консултира с местните закони или да се оплаква на местните власти.