Успешни стратегии за инвестиране на възбрана

Що се отнася до трафика на недвижими имоти, са възбрани добра инвестиция? Те могат да бъдат, но Инвестирането в пазара на възбрана е стратегия, която изисква ниво на изтънченост и усърдие далеч отвъд това, което повечето хора осъзнават. Той има голям потенциал, но са нужни големи усилия за осребряване.

Инвестирането с възбрана трябва да се подхожда като всяка значителна инвестиция, изискваща фокус, старание и внимателно проучване на местните имоти, икономическите и демографските тенденции. Той също така изисква формиране на стратегия за придобиване на имоти и евентуално тяхната продажба.

Инвестирането на възбрана не е за любители

Купуването на употребявани автомобили на търг е подобно на инвестирането в отнети имоти. Търговците на употребявани автомобили са хора, които познават всички марки и модели, както и техните общи дефекти и начина да ги промените, за да създадете стойност. Те поемат значително по -малък риск от обикновения човек, който присъства на търга само за да купи кола с отстъпка.

Много купувачи на възбрана отиват на търга на стълбите на съда с надеждата да вземат сделка- несъответствието между тръжната цена и цената на имота присъща стойност. Възможно е обаче те да нямат сериозни познания за самата инвестиция или за стратегии за намаляване на риска. Инвеститорите, добре опитни на пазара за възбрана на жилища, знаят, че разчитането на ценовата разлика като основен източник на инвестиционен доход е рецепта за бедствие.

Правилният метод за получаване на имот за възбрана не е подходът на пушката; вместо това включва избор на имоти, които са в локал, който е предназначен за реконструкция или подобрение. Имотите трябва да имат различни атрибути, които да ги отличават от другите на местния пазар или да предоставят някаква възможност за създаване на стойност.

Инвестиционни стратегии

Всеки инвеститор в недвижими имоти трябва да има добре обмислена стратегия, която включва целите и начина за придобиване на имота, притежаването му и в крайна сметка да се разпорежда с него. Тази стратегия е още по -критична, когато инвестирате специално в пазара на възбрана. Трябва да определите дали възбраната е настъпила в резултат на някакво злощастно обстоятелство, свързано с бившия собственик, или поради по -широка тенденция, която може да засегне местния пазар.

Инвеститорите трябва да направят значително проучване на местния пазар на недвижими имоти. Търсенето на имоти е функция от растежа на населението, растежа на работните места, разполагаем доход растеж и демографски промени. Това ще повлияе значително върху ценообразуването, както и върху възможността за продажба на имоти в края на инвестиционния период.

Проучете предстоящото развитие на инфраструктурата, като пътища, училища и обществени проекти. Научете също как местното и държавното правителство подпомагат растежа на бизнеса и планират да разрешат всякакви конкретни проблеми, като трафик, качество на въздуха, престъпност и данъци. Всички тези елементи ще направят една зона по -желана и ще повишат стойността на имотите в нея.

Стратегии за придобиване

Повечето инвеститори са научени да претърсват публикации, в които са изброени активи, които се продават на търг и след това кореспондират със собствениците относно намерението им да закупят имота, преди да тръгне на търг блок. Въпреки че сделките могат да бъдат получени на стъпките на съда, намирането на алтернативни начини за осигуряване на проблемни имоти значително ще подобри шансовете ви за затваряне. Той също така може да предостави възможност за пълно разбиране и анализ на имота.

Да приемем например, че инвеститор получава достъп до имоти, като използва контактите си в пазар и познания за жилищното кредитиране, за да помогнат на затруднените собственици на жилища да преговарят със своите кредитори. Ако проблемите с кредита бъдат решени, инвеститорът не само повишава репутацията си както със собствениците, така и с кредиторите; инвеститорът също може да получи препоръки към други с проблемни заеми. И ако ситуацията не може да бъде решена, инвеститорът е първият на линия, който придобива имота, защото е спечелил доверието на собствениците. Инвеститорите също могат да вземат информирано решение дали да закупят имота, защото са научили за неговите недостатъци и ползи.

Друга стратегия е закупуването на проблемни заеми с отстъпка от кредиторите. Банките и другите кредитни институции не обичат да придобиват възбрани. За да избегнете поемането собственост на недвижими имоти (REO) имоти, тези институции често ще продават няколко необслужвани заеми със значителна отстъпка до номинала. Инвеститорите могат да бъдат по -гъвкави от кредиторите при разработването на необслужван заем, като понякога го връщат обратно в ефективен заем, който ще има много по -висока възвръщаемост, благодарение на по -ниската база на инвеститора в инвестиция. След като подправят заемите, инвеститорите могат или да ги държат, или да ги продадат с премия, след като заемите са изпълнявани от известно време.

В случай, че заемите не могат да бъдат разработени, инвеститорът може да възбрани имота и да вземе заглавие без да се налага да се конкурирате с други страни. Единственият недостатък на този подход е, че закупуването на пул от заеми изисква по -големи капиталови разходи, отколкото закупуването на отделни имоти на търг. Въпросът е, че има творчески начини да се намали конкуренцията при придобиването на необслужван актив.

Притежаване на стратегии

Инвеститорите също трябва да са сигурни какво да правят, след като активът бъде придобит. Имотът ще бъде ли „обърнато”Обратно на пазара или ще бъде задържан и подправен в очакване на пазарна промяна преди продажбата?

Прелистване на свойства

Инвеститорите, които обмислят да закупят възбрани и след това да ги ремаркетират малко след покупката, трябва да намерят начини да подобрят имота. Тези, които осигуряват най -голям удар за парите, включват добавяне на спални и бани, ремоделиране на кухни и довършване на мазета или други неизползвани пространства.

Тъй като информацията за сделките с имоти е обществено достояние, някои потенциални купувачи ще се предпазят да плащат премия за имот веднага след продажба на възбрана, дори ако цената му е в съответствие с други имоти в ■ площ. Създаването на стойност чрез реконструкция помага да се обоснове по -високата цена при препродажба и може да се намали рискът от дълги пазарни периоди. Инвеститорите обаче трябва да се предпазят от подобряването на имота дотолкова, че цената му да е значително по -висока от съседните имоти.

Задържане на имоти

Друга стратегия е да държите активите като имоти под наем, докато нещо не се случи на пазара за подобряване на стойността на имота. Инвеститорите трябва да са достатъчно запознати с пазара на наеми, за да са сигурни, че има адекватен размера на търсенето на наемни площи и имотът ще генерира достатъчно наем, за да покрие разходите за поддържането му.

За тези, които могат да се справят с допълнителното време и усилия, които са необходими, за да бъде наемодател, купуват проблемни имоти с отстъпка и превръщането им в имоти под наем може да създаде значителни богатство. Способността да се получи атрактивно финансиране, като напр само лихвени заеми, в съчетание с приспадането на лихвите по ипотечните кредити от данъците върху дохода, може да осигури начин за създаване на паричен поток, докато се чака подходящият момент за продажба.

Макар че жилищни недвижими имоти не е толкова летлив като другите класове активи, той се характеризира с дълги периоди на ниска възвръщаемост и след това скок в стойността, съответстваща на някои големи промени в търсенето, което обяснява значителна част от възвръщаемостта. Отново това е тласъкът за текущи изследвания и а период на задържане стратегия, която ще помогне да се изчисли времето за скок на стойността и да се създаде план за актива в подготовка за продажба.

Изходни стратегии

Без да се замисля стратегия за излизане е голяма грешка, която обикновено правят новите инвеститори. Мнозина са с фалшивото впечатление, че най -доброто време за инвестиране в имоти за възбрана е, когато има изобилие от тях. Всъщност значително увеличение на домовете за продажба и възбрана подчертава проблем, който пречи на хората да плащат заемите си или ги кара да не желаят да запазят домовете си. Това може да се дължи на загубата на работни места в района или на някакъв инфраструктурен проблем, който прави района нежелан.

Тези тенденции ще имат положително въздействие върху предлагането на налични жилища за продажба или възбрана и отрицателно въздействие върху търсенето. Това означава, че ще бъде по -трудно да се продаде имотът до пазара основи подобряване.

Честа грешка, направена от инвеститорите, които разчитат единствено на ценовия диференциал за своята печалба, е, че не успяват да осъзнаят отрицателното въздействие на разходите за отчитане. Разходите могат да включват ипотечни плащания, данъци, застраховки и поддръжка по време на продължителен период на маркетинг и продажби.

Определянето на краен срок за продажба на имот и след това отстъпка от цената, докато имотът се продаде, е един от начините да се избегнат прекомерни разходи за пренос. Много по-добре е да продавате с печалба от малка до нула, отколкото да продължите да предлагате имот на цена, която ще осигури дълъг период на търговия, което ще натрупа транспортни разходи, които могат да доведат до загуби.

Долния ред

Инвестиране в необслужвани недвижими имоти да се изгради богатство е жизнеспособна стратегия, но това не е начин за бързо забогатяване. За всяка история от парцали до богатство има още 10 души, които са загубили капитала си, защото не са били в крак с промените в пазарните тенденции.

Тези, които успяват на пазара на възбрана, са проучили стратегиите и тактиките на други успешни инвеститори. Те са отделили време и ресурси за осъществяване на подходящи пазарни контакти, необходими за създаване на конкурентно предимство пред другите. И все пак отделянето на време и енергия за опознаване на местния пазар на недвижими имоти е само една от няколкото стратегии, които инвеститорите могат да използват, за да станат крачка в конкуренцията. Успехът идва от интелигентни, внимателно изработени и изпълнени стратегии за придобиване и излизане.